- Рынок недвижимости в Донецке - относительно живой. Мы там активно продаем квартиры, - говорит предприниматель Елена Маленкова из Донецка.
За участие в проукраинских акциях была в черных списках боевиков. Переехала в Киев. Возобновила бизнес по продаже недвижимости. Работает консультантом комитета Верховной Рады по соцполитике, в частности по вопросам деоккупации Донбасса.
- Многие выехали. Только из Донецка почти полмиллиона, - продолжает. - Квартиры продаем в Донецке и Луганске. В области - нет. Продаются, потому что цены упали существенно. Те, кто выехали три года тому назад, начали осознавать, что не вернутся. Работаем с теми, кто на подконтрольной Украине территории. Продаем их недвижимость на Донбассе. Соглашения заключаем по нашим законам.
Как продаются квартиры?
- Весь 2014 год продаж не было. Потому что в Донецке длились активные бои. К началу 2015-го у каждого из нас была надежда, что война закончится. Донбасс освободят и мы вернемся. В марте 2015 года она исчезла. Начались активные продажи. Половина людей, которые оставили Донецк, - невъездные. Мы с сепаратистами не работаем. Это - главное требование к клиентам. Задаю им один вопрос - чей Крым? Мою позицию знают все. Поэтому сепаратисты не обращаются. Поток желающих продать жилье большой и без них. Пришлось ограничить время встреч с клиентами. Приходят и начинают рассказывать все. Как убегали, как живут. Это занимает много времени. Раньше ежедневно принимали. Теперь - два дня в неделю. Люди идут непрерывно. Это понятно. Три года снимают квартиры. Пора пускать корни.
Недавно начали продавать в Макеевке. Два года не могли найти представителей, которым можно доверять. В Донецке имеем двух. Оставила им ключи от собственной квартиры. Недалеко от аэропорта - никому не нужная.
Есть юридические трудности?
- Есть несколько нюансов. Иногда так называемая справка "Форма 3" тормозит процесс. Там указано, что в квартире не прописаны несовершеннолетние. Легально ее в Украине получить невозможно. Все это знают. Вся база паспортного стола осталась там. Наши юристы не раз посылали запрос в Министерство юстиции, чтобы ее отменили для оккупированных территорий. Или приняли закон, который урегулирует этот вопрос. Когда-то эту справку ввели для защиты детства и материнства. Но о какой защите детей на оккупированной территории можно говорить? Люди вывезли их и пытаются избавиться от жилья.
Эти справки берем нелегально. Там есть лица, у которых остались украинские печати. С ними и договариваемся.
Второе препятствие, когда квартира не внесена в реестр недвижимости. Но и ее можно решить благодаря людям с украинскими печатями на оккупированной территории.
Какие цены на жилье?
- Упали по всей стране. По сравнению с 2014 годом мы в три раза обеднели. Упала гривна. В Донецке цены скорректированы курсом доллара как нигде. Повлияла и война. В прошлом году в апреле Александр Захарченко (главарь боевиков ДНР. - ГПУ) заявил, что не будет признавать соглашения, заключенные не в ДНР. Рынок замер на два месяца. Хоть это были лишь слова, ни одного документа псевдоминистерства не обнародовали. Люди испугались и начали массово продавать жилье. Это обвалило цены. Только с апреля упали на четверть. По моим ощущениям, хотят продать все, что можно. Коммерческой недвижимостью никто не интересуется. Разве в аренду. В новых домах, где раньше жил средний класс Донецка, продаются до 70 процентов квартир.
Новое жилье строят?
- Нет. До войны в Донецке было много бизнесов. Донетчане умеют держать нос по ветру. У нас говорили так: "Плохой сервис? Значит, свободная ниша". Было много кафе, пиццерий. Люди покупали франшизы, работали. Сейчас все остановилось. Продать жилье невозможно. В аренду сдают киоски для выпечки и помещения на ул. Артема. Там есть "золотая стометровка". Все вымрет, а она будет стоять. Потому что надо что-то где-то покупать. Аренда квадратного метра раньше обходилась в 100 долларов (2,7 тыс. грн - ГПУ). Теперь - 150-200 гривен.
Что происходит в других сферах бизнеса?
- Знаю много людей, которые приехали в Киев и не смогли устроить бизнес. Вернулись, потому что имеют там помещения. Им пришлось принять новые правила игры. Все жалуются, что предпринимателей зажимают. Никаких прав не имеют. Одно право - автомат. Выписали штраф – попробуй, возрази. Знаю, что работают салоны красоты. Процветает контрабанда еды. Как во всех банановых республиках, на Донбассе низкий уровень жизни простых людей. И высокий - тех, кто ими руководит. Россиян много. По большей части - военные с семьями. Арендуют квартиры. Жилье не покупают.
500 долларов (13,5 тыс. грн - ГПУ) стоит квадратный метр квартиры с ремонтом и мебелью в новостройке Донецка. До войны "квадрат" без ремонта стоил $1,5-2,5 тыс., с ремонтом - $3 тыс.
Базары "отжали" в прошлом году
- В 2014 году и в начале 2015-го боевики отжали у предпринимателей все, что могли. Сейчас в Донецке нет базы для развития предпринимательства, - говорит Елена Маленкова. - Потому что бизнес работает, когда есть условия, банковская система, кредиты.
Выгоднее всего для боевиков - отжать базары. Руководители ДНР сделали это в 2016-ом. Знаю людей, которые брали землю в аренду на 49 лет, строили рынки. Последний отжали в ноябре. Владельца некоторое время держали директором, платили зарплату. Теперь рынок окончательно забрали в "фонд молодой республики".
2 
1
Комментарии
1