Участок могут забрать под общественные нужды

Как правильно оформить документы при покупке дачи, рассказывает львовский юрист Андрей Кравчук, 30 лет.

- Договор покупки-продажи должен быть нотариально засвидетельствованным. Продавец должен иметь зарегистрированные в Бюро технической инвентаризации документы, которые подтверждают право собственности на дачный дом. Там же нужно получить выдержку из Реестра прав собственности на недвижимое имущество. В документах на земельный участок должен быть отмечен ее кадастровый номер и площадь. Следует провести экспертно-денежную оценку имущества. От нее зависит сумма государственной пошлины, взносов в Пенсионный фонд и налог с физических лиц. Чтобы платить меньше, покупатели часто договариваются с продавцом и указывают в договоре цену ниже. Но это рискованно. Продавец по разным причинам может отказаться от соглашения, через суд договор покупки-продажи признают недействительным. Тогда покупателю вернут лишь указанную в документах сумму.

На даче можно прописаться?

- Нельзя. Законопроект о разрешении регистрироваться на даче сейчас на рассмотрении в Верховной Раде. Если его примут, цены на дачные дома сравняются с теми, что в пригородных селах.

Государство может забрать участок под общественные нужды?

- Да, но эта потребность должна быть должным образом обоснована. Например, прокладка автомагистрали, коммуникаций, строительство объектов общегосударственного значения. Любой дом, независимо от его размеров, могут снести. Владелец получит компенсацию от государства. Но обычно эта сумма является намного ниже рыночной. Жители села Зубра Пустомитовского району до сих пор судятся за свои земли, которые изъяли для строительства инфраструктуры стадиона "Арена Львов". Поэтому перед покупкой земельного участка следует выучить генеральный план местности.

Многие дачники хотели бы, чтобы их кооператив присоединили к селу. Что для этого нужно?

- Всем членам кооператива предоставить письменное согласие и заявление на присоединение к ближайшему селу председателю сельсовета. Если от местных жителей нет возражений, вопрос изменения пределов населенного пункта председатель выносит на рассмотрение в областной совет. Бюрократическая волокита может длиться не один месяц. Лучше заручиться поддержкой профессионального юриста. Дачникам это выгодно - можно будет прописаться, к дому будет легче провести газ, воду.

×