Ділянку можуть забрати під суспільні потреби

Як правильно оформити документи при купівлі дачі, розповідає львівський юрист Андрій Кравчук, 30 років.

— Договір купівлі-продажу мусить бути нотаріально засвідченим. Продавець повинен мати зареєстровані в Бюро технічної інвентаризації документи, що підтверджують право власності на дачний будинок. Там же потрібно отримати витяг із Реєстру прав власності на нерухоме майно. У документах на земельну ділянку повинен бути зазначений її кадастровий номер і площа. Слід провести експертно-грошову оцінку майна. Від неї залежить сума державного мита, внесків до Пенсійного фонду та податок із фізичних осіб. Аби платити менше, покупці часто домовляються з продавцем і зазначають у договорі нижчу ціну. Але це ризиковано. Продавець із різних причин може відмовитися від угоди, через суд договір  купівлі-продажу визнають недійсним. Тоді покупцю повернуть лише зазначену в документах суму.

На дачі можна прописатися?

— Не можна. Законопроект  про дозвіл реєструватися на дачі зараз на розгляді у Верховній Раді. Якщо його приймуть, ціни на дачні будинки зрівняються з тими, що у приміських селах.

Держава може забрати ділянку під суспільні потреби?

— Так, але ця потреба має бути належно обґрунтована. Наприклад,  прокладення автомагістралі, комунікацій, будівництво об'єктів загальнодержавного значення. Будь-який будинок, незалежно від його розмірів, можуть знести. Власник отримає компенсацію від держави. Але зазвичай ця сума є набагато нижчою за ринкову. Жителі села Зубра Пустомитівського району досі судяться за свої землі, які вилучили для будівництва інфраструктури стадіону "Арена Львів". Тому перед купівлею земельної ділянки слід вивчити генеральний план місцевості.

Багато дачників хотіли б, щоб їхній кооператив приєднали до села. Що для того треба?

— Усім членам кооперативу надати письмову згоду та заяву на приєднання до найближчого села сільському голові. Якщо від місцевих жителів нема заперечень, питання зміни меж населеного пункту голова виносить на розгляд в обласну раду. Бюрократична тяганина може тривати не один місяць. Краще заручитися підтримкою фахового юриста. Дачникам це вигідно — можна буде прописатися, до будинку легше провести газ, воду.

×