"Ипотека? Наверное, что-то греческое", — ответил на мой провокационный вопрос 18-летний студент-филолог Роман. Действительно, слово это греческого происхождения, и означает оно "залог". Возможно, через несколько лет, когда Роман женится и перед молодой семьей встанет проблема жилья, ему придется познакомиться с ипотекой более предметно.
Словом "ипотека" обозначают чуть ли не все, что касается кредитов под залог недвижимости. Если вы берете в банке ссуду на покупку квартиры в только что спроектированном доме, ипотекой является будущая квартира. Если же вам пришлось заложить нынешнее жилье, это тоже ипотека.
Впрочем, для большинства из нас новая квартира является недосягаемой мечтой: для того, чтобы получить кредит на ее покупку, нужно иметь хороший заработок и достаточно большие деньги изначально.
Начальник ипотечного центра банка "Аваль" Виктор Высоцкий, 48 лет, убежден: чтобы вести речь о кредите на жилье, киевлянин должен зарабатывать 2,5 тыс. грн (если минимальная цена квартиры — $50 тыс., а максимальный срок выплаты кредита — 20 лет). При этом заемщик должен оплатить или гарантировать первый взнос — 15%.
Год назад было создано Государственное ипотечное учреждение, призванное способствовать удешевлению жилищных кредитов. Для него в 2006 году правительство собирается привлечь (в том числе под государственные гарантии) около 1 млрд грн.
На вопрос "ГПУ", скоро ли может надеяться на получение кредита семья, живущая на $400 в месяц, глава наблюдательного совета этого учреждения, первый заместитель министра финансов Анатолий Максюта дал понять, что не скоро:
— Доход в $400 не является чем-то неизменным. Экономика стремится к росту. Будет экономическая стабильность, появятся и более низкая инфляция и процентные ставки.
Однако Виктор Высоцкий не соглашается с тем, что жилищные кредиты обычным людям недоступны:
— Главное здесь — психология. Люди очень боятся кредита. Процентная ставка — причина не основная. К нам иногда приходят по несколько раз, и мы, бывает, делаем по несколько десятков расчетов, прежде чем клиент преодолеет свой страх. Мы должны убедить людей, что кредитоваться не так страшно и все же реально.
Бывает, делаем по несколько десятков расчетов, прежде чем клиент преодолеет свой страх
По словам пана Высоцкого, люди все чаще обращаются за кредитами. В центре, которым он руководит, ежедневно запускается по несколько проектов кредитования покупки и строительства жилья. Программа банка "Аваль", в частности, привлекает людей простой и ясной системой расчетов: за процентной ставкой не прячутся никакие комиссионные. Но самое главное, что открывает двери банка для "бедняков", — возможность не платить первый взнос (15–20% стоимости строительства квартиры), а просто заложить под эту сумму имеющееся жилье.
2 
1
Комментарии