"Іпотека? Мабуть, грецьке щось", — відповів на моє провокаційне запитання 18-річний студент-філолог Роман. Справді, слово це має грецьке походження, і означає воно "застава". Можливо, за кілька років, коли Роман одружиться й перед молодою родиною постане проблема житла, йому доведеться познайомитися з іпотекою предметніше.
Словом "іпотека" позначають мало не все, що стосується кредитів під заставу нерухомості. Якщо ви берете в банку позику на купівлю квартири в тільки-но спроектованому будинку, іпотекою є майбутня квартира. Якщо ж вам довелося заставити теперішнє житло, це теж іпотека.
Утім, для більшості з нас нова квартира є недосяжною мрією: для того щоб отримати кредит на її купівлю, треба мати добрий заробіток і чималі гроші з самого початку.
Начальник іпотечного центру банку "Аваль" Віктор Висоцький, 48 років, переконаний: аби вести мову про кредит на житло, киянин має заробляти 2,5 тис. грн (якщо мінімальна ціна квартири — $50 тис., а максимальний термін виплати кредиту — 20 років). При цьому позичальник має сплатити або гарантувати перший внесок — 15%.
Рік тому було створено Державну іпотечну установу, яка має сприяти здешевленню житлових кредитів. Для неї у 2006 році уряд збирається залучити (у тому числі під державні гарантії) близько 1 млрд грн.
На запитання "ГПУ", чи скоро може сподіватися на отримання кредиту сім"я, що живе на $400 на місяць, голова наглядової ради цієї установи, перший заступник міністра фінансів Анатолій Максюта дав зрозуміти, що не скоро:
— Дохід у $400 не є чимось незмінним. Економіка прагне до зростання. Буде економічна стабільність, матимемо й нижчу інфляцію та відсоткові ставки.
Однак Віктор Висоцький не погоджується з тим, що житлові кредити звичайним людям недоступні:
— Головне тут — психологія. Люди дуже бояться кредиту. Відсоткова ставка — причина не основна. До нас часом приходять по кілька разів, і ми, буває, робимо по кілька десятків розрахунків, перш ніж клієнт подолає свій страх. Ми маємо переконати людей, що кредитуватися не так жахливо і не нездійсненно.
Буває, робимо по кілька десятків розрахунків, перш ніж клієнт подолає свій страх
За словами пана Висоцького, люди звертаються за кредитами дедалі частіше. У центрі, яким він керує, щодня запускається по кілька проектів кредитування купівлі та будівництва житла. Програма банку "Аваль", зокрема, приваблює людей простою і ясною системою розрахунків: за відсотковою ставкою не ховаються жодні комісійні. Але найголовніше, що відкриває двері банку для "незаможників", — можливість не сплачувати першого внеску (15–20% вартості будівництва квартири), а просто заставити під цю суму наявне житло.
3 
1
Коментарі