С начала ноября вступили в силу новые правила обязательного оценивания недвижимости. Налоги при покупке-продаже будут высчитывать с суммы, которую оценщик указал в заключении. Ее нельзя занизить, потому что специалист должен пользоваться компьютерной программой, которая определяет стоимость объекта. Оценщик лишь вносит в базу параметры жилья.
Раньше облагали налогом договорную сумму, отмеченную в договоре между продавцом и покупателем. Она могла быть ниже реальной. Оценщику платили 0,5% стоимости объекта.
Некоторые специалисты говорят, что благодаря новым правилам их услуги подорожают в десять раз. Потому что 80% гонорара они должны отдать Украинскому институту управления качеством в оценочной деятельности за специальную компьютерную программу. Из-за этого клиенту выписывают два чека. Один — официальную плату 300 грн на счет компании-оценщика, а второй — неофициальную на отдельный счет.
— Так говорят те, кто спекулирует темой. Оценка любого объекта недвижимости сейчас стоит от 300 гривен, — объясняет 47-летний Сергей Фролов, член Наблюдательного совета по вопросам оценочной деятельности при Фонде госимущества. — Создана база данных, куда вносят отчеты об оценке недвижимости. Можно пользоваться любой программой, но данные должен обработать компьютер. Оценщик вписывает информацию о регионе, населенном пункте, улице, качестве здания — "сталинка" или "хрущевка". Он может осмотреть дом, а может оценивать, проанализировав предоставленные владельцем документацию и фото. По этим данным компьютер даст заключение-оценку. То, что раньше "рисовали" оценщики, невозможно было проверить. Часто занижали цену. Случалось, квартиру на улице Ивана Франко в центре Киева продавали за 120 тысяч гривен. А она миллионы стоит.
2 
1
Комментарии
1