В селах строят котеджные городки

 

Загородное строительство меняется. Частные инвесторы выкупают по 10–100 га земли и возводят котеджные комплексы или ряды двух-, трехэтажных бомов-тавнхаузов. В этом году на продажу выставят около тысячи объектов. Но сможет ли приобрести жилье семья со средним достатком?

Несмотря на прогнозы, что вместо привычных $1–1,5 тыс. загородные коттеджи подешевеют до $0,8–1 тыс. за "квадрат", цены пока что не падают.

— В престижных пригородах земли не станет больше, поэтому вблизи Киева цены будут только расти, — убежден руководитель отдела продажи столичной компании "Тавнхауз-Украина" Евгений Некрасовский, 23 года.

Его компания, наследуя московский опыт, строит городок тавнхаузов в Лесниках — селе к югу от столицы, вблизи престижной Конча-Заспы. Состоятельные люди готовы выложить по $9 тыс. за сотку, чтобы строиться на престижных холмах. "Тавнхауз-Украина" уже продала две новостройки по $1100 за кв. м. В цену входит стоимость земли под домом. Самый маленький из них площадью 240 кв. м. Кто покупатели, Евгений не говорит.

Котеджные городки строят и в предместьях Львова. ООО "Комфорт-инвест" сооружает два — в Солонце и Сокольниках, на 50 домов. Площадь одного — 160–200 кв. м. Полгода назад покупатели должны были выложить по $450 за "квадрат". Теперь — по $833. Немногие из львовян могут отдать $150 тыс. за престижный дом. Впрочем, исполнительный директор компании Василий Дудурич, 29 лет, не скрывает, что "Комфорт-инвест" ориентируется на бизнесменов и менеджеров среднего звена.

Оба городка имеют скважины, поэтому вода в кране будет всегда. Для Львова, где воду подают по часам, это преимущество. Телефонную линию также проложили. Есть внутренние дворы, детские и спортплощадки, магазин. До города отсюда пять–семь километров.

Самые масштабные проекты — на 830 домов в Богдановке Бориспольского района и на 400 домов в Калиновке Макаровского района (Киевщина) — реализует холдинг "Киевгорстрой". Первые 250 домов сдадут осенью 2007 года. Остальные — через год-два. Цена — от 2657 грн за кв. м — зависит от типа проекта. Тавнхауз на 130 кв. м обойдется в $68,4 тыс. Это дешево, поэтому покупатели раскупают такое жилье.

Тавнхаузы распродали по 650 долларов за "квадрат"

Однако есть подвох: потенциальным жителям предлагают оплатить лишь 50% стоимости жилья. Остальные — после окончания строительства, с учетом рыночной стоимости. Во что выльется эта "рыночная стоимость", в отделе выбора объектов инвестирования банка "Аркада", где продают жилье в Богдановке и Калиновке, говорят неохотно. Еще одна проблема — земельный участок под новым домом. "Киевгорстрой" возводит коттеджи на земле, арендованной у поселковых общин. Сколько будут требовать за нее с жителей новых тавнхаузов и коттеджей — неизвестно. Но вряд ли дешево.

Жилье в котеджном местечке в Здоровке Васильковского района, в 28 км от Киева, компания "Киев-Градострой" продает по $630 за кв. м. Самый маленький коттедж на заказ имеет площадь 110 кв. м. За земельный участок 0,12 га тоже нужно платить отдельно — по $1200 за сотку. Всего за "поместье" набежит не меньше $80 тыс. Такой коттедж можно купить, продав трехкомнатную квартиру в столице.

Пока что доступного жилья мало. Преобладает элитное, площадью более 200 кв. м. Впрочем, людей зажиточных проблема, где жить, не волнует. И вряд ли они лишатся столичных апартаментов, чтобы перебраться за город. Например, киевский председатель Леонид Черновецкий, 54 года, продавать роскошные двухэтажные апартаменты площадью свыше 600 кв. м в Крепостном переулке (в квартале от Верховной Рады) не собирается: место выгодное. Хотя "папа" (так за глаза называют мэра подчиненные) жилье на Липках недолюбливает. Говорит, это музей, а не квартира. Леониду Михайловичу больше по нутру резиденция в Конча-Заспе. Но почетный председатель "Правекс-банка", как никто, знает: недвижимость в центре обречена дорожать.

Изменить ситуацию могут небольшие строительные компании. Фирма "ПростоЕвро", которая собирается строить доступные тавнхаузы на 100–200 кв. м, распродала новостройки в Буче (14 км от столицы) по $650 за кв. м (начинали в прошлом году с $500). Первый комплекс будет готов в июне этого года.

— Мы не ставили целью сразу заработать на этом, поэтому даже рекламу не давали, — рассказывает Тарас Прокопенко, 37 лет, соучредитель фирмы "ПростоЕвро". — В основном раскупили знакомые. А готовые дома расскажут о нас лучше любой рекламы.

Котеджное строительство в столичном предместье

  * Окончательная стоимость будет пересчитана в канун сдачи дома с учетом рыночной стоимости объекта

×