"Уже шестой год деньги на квартиру откладываю. Только соберу нужную сумму и настроюсь купить жилье, оно опять дорожает. Никак те цены не догоню", — жалуется львовянка 48-летняя Мария Сорока.
Чтобы заработать на квартиру для сына Андрея, в 2002-м женщина выехала на заработки в Италию. Тогда двухкомнатную квартиру в спальном районе города можно было найти за $7–10 тыс. Деньги Мария Сорока заработала за два года.
— Когда вернулась, оказалось, за заработанные деньги даже " кавалерку" купить не смогу. Жилье подорожало вдвое, — говорит женщина.
Сорока решила продать родительский дом в соседнем селе Ставчаны. В 2004-м за старый одноэтажный дом и шесть соток земли выторговала $5 тыс. Но все равно для приобретения квартиры во Львове недоставало нескольких тысяч.
— Жалею, что тогда, в 2004 году, те 13 тысяч не вложила в любую недвижимость. Можно же было за них купить однокомнатную квартиру или двухкомнатную без ремонта. Но кто тогда знал, что квартиры так вырастут в цене, — разводит руками.
Мария Сорока до сих пор не купила жилья сыну. Собрала $45 тыс.
— Еще в сентябре Андрей писал, что за такие деньги во Львове можно купить неплохую однокомнатную квартиру, — говорит. — Сейчас цены начинаются от 60 тысяч долларов.
За последние девять месяцев цены на недвижимость во Львове выросли приблизительно на 30%, с начала года — на 6%.
— В конце февраля — в начале марта традиционно растет спрос на жилую недвижимость, "основной сезон" длится до июня. Нынешнее оживление покупателей "подогнала" инфляция. Владельцы квартир пользуются этим и повышают цены на жилье, потому что в прошлом году активность покупателей несколько уменьшилась из-за относительно небольшого повышения доходов людей, — говорит директор агентства недвижимости "Вариант +" Константин Шкраба.
Цены на первичном рынке выросли, в первую очередь, из-за подорожания строительных материалов.
— Сравнительно с прошлым годом, цены на цемент и арматуру выросли вдвое, на кирпич — на 70 процентов, — рассказывает заместитель председателя правления строительной компании "Ваш дом" Наталия Левчук. — Лишь в марте цемент подорожал на 30 процентов, кирпич — на 15.
Компания "Ваш дом" сооружает жилой массив на ул. Пасечной. В прошлом году квадратный метр в ее новостройках стоил 6800 грн. Сегодня — 7070.
Продавцы жилья на вторичном рынке преимущественно искусственно завышают цены, каждый хочет продать свою квартиру дороже.
Цены на недвижимость выросли на 30 процентов
— Люди открывают газету с объявлениями, просматривают предложения и ставят "немножко большую" цену, — рассказывает Константин Шкраба. — Следующий продавец тоже поставит "немножко выше". Кроме того, владельцы помещений сознательно ставят цену "с торгом", а это также способствует визуальному росту цен.
Агент по недвижимости фирмы "Оберег" Мария Кавацюк рассказывает, что в декабре владелица двухкомнатной квартиры — 68 кв. м — в районе Кайзервальда продавала ее за $180 тыс. В марте подняла цену на 40 тыс.
— Повышать цену не было оснований. Квартира хоть и просторная, но старая, в ней 30 лет ремонта не делали, — говорит Мария. — Спросила владелицу, почему повышает цену. А она: "Масло постное подорожало вдвое, а вы хотите, чтобы я квартиру дешево продала!"
Маклеры прогнозируют незначительное снижение стоимости квартир в ближайшие 2–3 года.
— Если ограничат кредитование ипотеки, как заявляет сегодня НБУ, значительно сократится спрос на недвижимость, потому что в настоящее время 80 процентов покупателей пользуются кредитами, — считает Шкраба. — Предложение намного превысит спрос, и цены снизятся. Правда, это не коснется элитной недвижимости в центральных районах города.
Снижение цен вероятно и в случае прихода на рынок застройщиков, которые реализуют проекты масштабной застройки. Сегодня во Львове почти не строят жилья. Если соседний Ивано-Франковск на третьем месте по объемам жилищного строительства в Украине, то Львов пасет задних.
Всегда
пользуется спросом австрийский люкс
Во Львове самые популярные среди
покупателей одно- и двухкомнатные квартиры в кирпичном доме, не на первом и не последнем
этаже.
— Небольшой интерес к районам улиц Рясне, Топольная, Хмельницкого, Майоривка,
интересуются больше Франкивским районом, Сиховом, ближним центром, — говорит
директор львовского агентства недвижимости "Вариант +" Константин Шкраба. —
Больше всего раскупают одно- и двухкомнатные квартиры, поэтому стоимость
квадратного метра в них больше приблизительно на тысячу гривен, чем в
многокомнатных.
Стабильно популярным является старый жилой фонд — австрийские люксы и полулюксы.
Это добротные помещения с хорошей планировкой, расположенные в хороших районах.
Пользуется спросом также недвижимость на первичном рынке из-за относительно
невысокой стоимости — от $1200–1300 за кв. м.
6 
35413
Комментарии