"Уже шостий рік гроші на квартиру відкладаю. Тільки-но зберу потрібну суму й намірюся купити житло, воно знову дорожчає. Ніяк ті ціни не наздожену", — бідкається львів"янка 48-річна Марія Сорока.
Щоб заробити на помешкання для сина Андрія, 2002-го жінка виїхала на заробітки в Італію. Тоді двокімнатну квартиру у спальному районі міста можна було знайти за $7–10 тис. Гроші Марія Сорока заробила за два роки.
— Коли повернулася, виявилося, за зароблені гроші навіть кавалерки купити не зможу. Житло виросло в ціні удвічі, — каже жінка.
Сорока вирішила продати батьківську хату в сусідньому селі Ставчани. 2004-го за стару одноповерхову кам"яницю та шість соток землі вторгувала $5 тис. Та все одно для придбання квартири у Львові бракувало кількох тисяч.
— Жалкую, що тоді, у 2004 році, тих 13 тисяч не вклала в будь-яку нерухомість. Можна ж було за них купити однокімнатну квартиру або двокімнатну без ремонту. Але хто тоді знав, що квартири в ціні так зростуть, — розводить руками.
Марія Сорока досі не купила житла синові. Має $45 тис.
— Ще у вересні Андрій писав, що за такі гроші у Львові можна купити непогану однокімнатну квартиру, — каже. — Зараз ціни починаються від 60 тисяч доларів.
За останніх дев"ять місяців ціни на нерухомість у Львові зросли приблизно на 30%, з початку року — на 6%.
— У кінці лютого — на початку березня традиційно зростає попит на житлову нерухомість, "основний сезон" триває до червня. Цьогорічний пожвавлення покупців "підігнала" інфляція. Власники помешкань користаються цим і підвищують ціни на житло, бо минулого року активність покупців дещо зменшилася через відносно невелике підвищення доходів людей, — каже директор агентства нерухомості "Варіант +" Костянтин Шкраба.
Ціни на первинному ринку зросли насамперед через подорожчання будівельних матеріалів.
— Порівняно з минулим роком, ціни на цемент і арматуру виросли удвічі, на цеглу — на 70 відсотків, — розповідає заступник голови правління будівельної компанії "Ваш дім" Наталія Левчук. — Лише в березні цемент подорожчав на 30 процентів, цегла — на 15.
Компанія "Ваш дім" споруджує житловий масив на вул. Пасічній. Торік квадратний метр у її новобудовах коштував 6800 грн. Сьогодні — 7070.
Продавці житла на вторинному ринку переважно штучно завищують ціни, кожен хоче продати свою квартиру дорожче.
Ціни на нерухомість зросли на 30 відсотків
— Люди відкривають газету з оголошеннями, переглядають пропозиції і ставлять "трішки більшу" ціну, — розповідає Костянтин Шкраба. — Наступний продавець теж поставить "трішки вище". Крім того, власники помешкань свідомо ставлять ціну "з торгом", а це також сприяє візуальному росту цін.
Агент із нерухомості фірми "Оберіг" Марія Кавацюк розповідає, що у грудні власниця двокімнатної квартири — 68 кв. м — у районі Кайзервальду продавала її за $180 тис. У березні підняла ціну на 40 тис.
— Здорожувати помешкання не було підстав. Квартира хоч і простора, але стара, у ній 30 років ремонту не робили, — каже Марія. — Запитала власницю, чому підвищує ціну. А вона: "Олія подорожчала удвічі, а ви хочете, щоб я квартиру дешево продала!"
Маклери прогнозують незначне зниження вартості квартир у найближчих 2–3 роки.
— Якщо обмежать кредитування іпотеки, як заявляє сьогодні НБУ, значно скоротиться попит на нерухомість, бо нині 80 відсотків покупців користуються кредитами, — вважає Шкраба. — Пропозиція набагато перевищить попит і ціни знизяться. Щоправда, це не стосуватиметься елітної нерухомості в центральних районах міста.
Зниження цін ймовірне і в разі приходу на ринок забудовників, які реалізують проекти масштабної забудови. Сьогодні у Львові майже не будують житла. Якщо сусідній Івано-Франківськ на третьому місці за обсягами житлового будівництва в Україні, то Львів пасе задніх.
Завжди попитом користуються австрійські люкси
У Львові найпопулярніші серед покупців одно-, двокімнатні квартири у цегляному будинку, не на першому і не останньому поверхах.
— Невеликий інтерес до районів вулиць Рясне, Топольна, Хмельницького, Майорівка, цікавляться більше Франківським районом, Сиховом, ближнім центром, — каже директор львівського агентства нерухомості "Варіант +" Костянтин Шкраба. — Найбільше розкуповують одно-, двокімнатні квартири, тому вартість квадратного метра в них більша приблизно на тисячу гривень, аніж у багатокімнатних.
Стабільно популярним є старий фонд житла — австрійські люкси і півлюкси. Це добротні помешкання з хорошим плануванням, розташовані в гарних районах. Користується попитом і нерухомість на первинному ринку через відносно невелику вартість — від $1200–1300 за кв. м.
5 
35413
Коментарі