По национальной программе "Доступное жилье" в этом году дали 14 ипотечных кредитов на общую сумму 4,6 млн грн. Девять договоров подписали в Киеве, три — в Крыму. Всего Минрегионстрой рассчитывает выдать 3 тыс. кредитов, обеспечив жильем 2,6% людей, которые стоят в очереди на квартиры.
Кредиты будут выдавать до 15 лет под 16% годовых. Заемщик будет платить 3%, а разницу в 13% компенсирует государство. На это в нынешнем госбюджете заложили 1 млрд грн.
Верхний предел платежеспособности для участника ипотечной программы — максимальный годовой доход семьи из трех человек — 400 тыс. грн. Нижний предел — 55 тыс. грн. При этом ежемесячный платеж по кредиту не превышает 40% совокупного дохода семьи. Для доступа к ипотеке каждому члену семьи следует зарабатывать от 5 тыс. грн до 12,5 тыс. Зарплата должна быть полностью "белая".
Первый взнос должен составлять 25% стоимости жилья. Впрочем, Минрегионстрой планирует снизить размер первого взноса до 10%.
— Я не вижу разумных причин внедрения программы, — говорит руководитель киевского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Артур Пилипчук, 43 года. — Экономика от этого сильнее не станет, люди не обогатятся, жилищная проблема решена не будет. Это простая предвыборная акция. Долго работать программа не будет. Бюджет закончится, и она понемногу сойдет на нет.
Материальные требования к получателям ипотеки высоки, а средние зарплаты по Украине маленькие. Таким образом, не каждый сможет получить этот кредит. Кто-то пойдет к чиновнику, чтобы как-то его "заинтересовать". Часть ипотечных льготных кредитов вытечет из бюджета через непонятные схемы. Почему человек, который зарабатывает чуть меньше, не может получить дешевое жилье? Ведь он исправно платит налоги и нуждается в квартире так же, как остальные. Выходит, программа вводит неравенство и подталкивает к коррупции.
На стоимость недвижимости программа никак не повлияет. Доступ к ней будут иметь не все банки. Чьи-то ипотечные ссуды будут гарантированы государством, а кто-то ничего не получит. Необоснованная не рыночная ставка кредита только разбалансирует работу финучреждений.
Программа может точечно решить проблему долгостроев. Кому-то из владельцев повезет получить доступ к бюджетным деньгам, а какому-то — нет. Застройщики профинансировать долгострои не могут. Их никто не покупает, потому что не верит, что достроят. А тут — гарантия от государства.
Нужно думать над развитием экономики страны и оздоровлением финансовой системы. Чтобы люди больше зарабатывали и могли позволить покупать квартиры, а строители могли строить дома в неограниченном количестве. Среди них бы росла конкуренция, и жилье было бы качественным и дешевым. Только так можно решить проблему с жильем.
2 
1
Комментарии