"Множество проблем украинцев — от коррупции и порожденной ею неэффективности административной и политической систем", — рассказывает доктор экономических наук Норберт Нойгауз, 58 лет. В 1989–1999 годах его избирали вице-мэром немецкого города Трир.
— Продукты питания у вас часто дороже, чем в Германии. Но в общем вы получаете значительно меньшие зарплаты. Думаю, причина такой дороговизны в том, что за последнее время у вас быстро развились сети супермаркетов. Вы живете по французской модели. Там тоже большие магазины являются монополистами на рынке и держат цены на пищу значительно более высокими, чем в Германии. Если бы вы поставили супермаркеты и мелкий бизнес в этой сфере в одинаковые рыночные условия, то имели бы стоимость продуктов без спекулятивной составляющей.
Украинцев угнетает высокий уровень цен на жилье. Бюрократический аппарат и строительный бизнес заинтересованы формировать малое предложение на рынке жилья. Городской земли под застройку недостает, не все застройщики имеют одинаковый доступ к ней. Чиновники пускают работать лишь приближенный к себе бизнес. Чтобы попасть в список своих, приходится платить так называемый коррупционный налог.
Эту проблему можно решить. Когда я был вице-мэром Трира, магистрат выкупал дешевую пригородную землю сельскохозяйственного назначения. Ее переквалифицировали, а затем город перепродавал ее застройщикам дороже. Поэтому предложение участков для строительства превышало спрос. Земли хватало и большим застройщикам, и мелкому бизнесу, и кооперативам.
Конечно, возможна спекуляция. Земля перед тем, как ее выкупят и переквалифицируют, может попасть в руки приближенных к власти структур или знакомых чиновника. Это поднимет цену перепродажи и повлияет на конечную цену жилья. Предотвратить такую спекуляцию можно не только уголовными санкциями. Чиновника следует наказывать финансово. Например, он взял ипотечный кредит под льготный 1 процент годовых. Если выясняется, что взял любую взятку, по его кредиту устанавливают в десятки раз более высокий процент. А когда наступит время выходить на пенсию по возрасту, размер его государственной пенсии урезают до минимального.
6 
1
Комментарии
1