48-летний юрист Игорь Рахнянский из Киева более 10 лет помогает покупать земли сельскохозяйственного назначения.
- Запрет на продажу земли можно было всегда обойти, - рассказывает. - Самый распространенный способ - под залог земельного пая взять кредит. Долг не вернул - и у пая новый владелец. Обычно кредит брали на 3-5 лет, чтобы при оформлении документов не возникало вопросов. Сумы разные. Самые дорогие паи в Киевской области вдоль трасс. Те земли выкупали для стоянок, гостиниц, ресторанов. В прошлом году в Белоцерковском районе гектар такого поля продавали за 5 миллионов долларов. Теперь французы там строят овощехранилище, хотя официально земля оформлена на украинца.
Второй вариант - аренда на 50 лет. Его преимущественно использовали, когда нужная территория под автозаправку. Для продавца это тоже выгодный вариант. Через каждых 20 лет он имеет право в судебном порядке расторгнуть договор аренды. Например, арендатор не платит средств. Было такое судебное заседание в Херсонской области. Владелец через 10 лет вернул себе участок, потому что ему предложили лучшую цену.
Третий вариант - передача земли в наследство. Распространен обмен паями. Могут предложить за кусок поля даже участок с домом. Новинка 2014-го - отложенная аренда пая. В соглашении прописывается, что пай начнут арендовать через 2-3 года. Это делают для того, чтобы не попасть сразу под проверку и, чтобы уберечься от подорожания.
Если позволят официально землю продавать, то цены уменьшатся. Сейчас кто сколько хочет, столько и требует. На прошлой неделе видел объявление, что на Черкасщине продают пай за 10 тысяч гривен. Позвонил, сказал, чтобы не спешили сбывать. А было, и за 2 тысячи гривен отдавали. Люди думают, что земля никому не нужна. Спекулянты этим пользуются. Гектар должен был бы стоить 10-15 тысяч долларов.
6,7 миллиона земельных паев имеют украинские крестьяне. Из них 4,8 млн сдают в аренду. Средний размер пая - 4 гектара. Наименьшие, по 1,5 гектара, в западных областях. На 1 января 2014 года в Украине насчитывали 42744,5 тис. га сельскохозяйственных земель.
17,1 тысячи гривен - официальная оценочная стоимость гектара пашни на Житомирщине. Это дешевле всего в Украине. Дороже всего в Крыму - 30,8 тыс. грн. Покупать и продавать сельскохозяйственные земли Верховная Рада запретила 17 января 2001 года.
4 
1
Комментарии