Объяснили, почему аренда жилья может подорожать

Кабмин готовит законопроект, который выведет рынок аренды жилья в Украине из тени. В настоящее время около 70% арендодателей не платят налоги.

Разработку нового закона анонсировал министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Геннадий Зубко. Законопроект касается правил вселения, получение прописки и механизма выселения, пишет "Сегодня".

Аренда жилья регулируется Гражданским кодексом Украины. Владелец жилья и наниматель обязаны заключить сделку. Раз в квартал арендодатель должен платить 18% налога на прибыль и 1,5% военного сбора от полученного дохода. Таким образом, с месячного дохода от аренды в 6000 грн, владелец должен отдать государству 1170 грн.

Только 30% украинцев официально сдают жилье.

"Часто арендодатели не платят налог. Договоры обычно заключают формально. Главное, чтобы там было описание их имущества", - говорит директор юридической компании "Прима Лидер Групп" Дина Дрыжакова.

Налоговая может узнать о факте сдачи жилья, когда при заключении договора присутствует риэлтор. Ведь они раз в квартал подают в налоговую отчетность по договорам аренды.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Зафиксировали увеличение спроса на покупку жилья

"Кроме того, налогоплательщик должен самостоятельно в налоговой зарегистрировать доход от аренды. Если человек этого не делает, то налоговая не может проверить факт сдачи жилья", - рассказал глава комитета Ассоциации специалистов по недвижимости Эдуард Бразас.

Когда в Украине подорожали коммунальные услуги, владельцы квартир первое время не уменьшали арендную плату. После уменьшения спроса, арендодатели стали предлагать помощь с субсидией и снижать ежемесячную сумму квартплаты.

Существует риск удорожания аренды квартир, если государство усилит контроль за уплатой налогов. Вывести рынок из тени, хотя бы частично, могло бы уменьшение налога. Однако он и сейчас не велик - 5% от дохода за аренду.

×