В последнее время много пишут, что столичный рынок недвижимости или вот-вот упадет, или наоборот — начнется его очередной рост. Мол, с начала 2007 года зарегистрированы гораздо меньше продаж квартир, а рост цен на недвижимость почти прекратился.
Сначала уменьшение количества соглашений на рынке жилья объясняли новым налогом. С 1 января действует норма — если гражданин продал в течение года больше одной квартиры, то его доход облагается налогом по ставке 15%. То есть те, кто раньше покупали жилье для перепродажи, должны были бы продавать его дороже на более чем 15%, чтобы получить хоть какую-то выгоду.
Второй причиной стабилизации цен называли московский рынок недвижимости. В России из-за прекращения роста и даже определенного снижения мировых цен на нефть уменьшились ожидание высоких доходов от нафтодоларо в и, соответственно, возможности выплачивать жилищные кредиты. Украинская экономика не очень связана с российской. Более того, — для нас, импортера нефти, чем ниже цена на нее, тем лучше. А для России — наоборот. Однако давняя привычка равняться на Москву в очередной раз играет с Киевом нехорошую шутку.
Все, у кого есть деньги, вынуждены перебираться в Киев, чтобы их сохранить и преумножить
Оценить же реальную ситуацию на рынке жилья можно по нескольким показателям.
Важный вопрос — есть ли в Киеве (но меньшей мерой в других больших городах) так называемый пузырек на рынке недвижимости — когда цены на жилье выше, чем экономически обоснованные? По некоторым признакам — да. Например, один из показателей — это значительный рост совокупной стоимости соглашений на рынке до размера ВВП. С другой стороны, у нас значительно больше процент теневой экономики — то есть "настоящий" ВВП является, скорее всего, выше, а указанное отношение, соответственно, ниже.
Другим измерением является отношение стоимости аренды к стоимости жилья. То есть — сколько времени нужно платить за аренду квартиры, чтобы купить помещение аналогичной площади. Жилье при этом рассматривается как инвестиция, которая должна себя полностью окупить за определенный промежуток времени. В Украине этот показатель вырос из 8 лет до 20 из-за того, что аренда дорожала медленнее, чем недвижимости. Однако этот показатель не учитывает определенных исторически культурных привычек украинцев — помещение, как и земля, рассматривается как большая ценность, которая должна быть в собственности. То есть даже если арендовать будет дешевле, чем купить, — все равно значительное количество граждан отдаст преимущество приобретению жилья.
В конечном итоге, еще одно. Пока Украина будет оставаться унитарным государством с высоким уровнем коррупции — где все, у кого есть деньги, вынуждены перебираться в Киев, чтобы их сохранить и преумножить — вряд ли недвижимость в столице подешевеет, даже если цены на нее выше чем экономически обоснованные. Более того, из-за непрозрачного рынка земли и выделения участков под строительство не происходит такой рост предложения жилья, которое бы сдерживало цены. Действительно, с рынка может уйти часть спекулянтов недвижимостью, особенно если появятся другие высокодоходные для вложения средств секторы. Но вряд ли это существенно повлияет на цены.
5 
35413
Комментарии