пятница, 05 ноября 2010 03:54

К европейским ценам на землю придем через пять лет

 
Пакет законов о регуляции рынка земли новая власть планирует принять к началу 2011-го. После этого парламент может отменить мораторий на продажу земли. Крупные аграрные бизнес-группы сегодня готовы скупать угодья, считает аналитик инвестиционной компании "АРТ Капитал" Олег Иванец, 27 лет.

— Ввиду темпов, которыми новая власть подминает законы под свои цели, мораторий на продажу земли могут отменить в следующем году. Факт его отмены придаст уверенности людям, которые обрабатывают землю. Еще один плюс — уменьшится поле для теневых махинаций и рейдерских захватов на основании договоров аренды.

Это можно было сделать и раньше, но любое событие такого масштаба должно было бы защитить определенные бизнес-интересы. Отмену моратория откладывали потому, что крупные игроки на рынке не имели достаточно капитала сравнительно с иностранными покупателями земли. Сейчас ситуация с деньгами в корне изменилась, а Украина стала более закрытой для инвестиций. История приватизации "Криворожстали", слухи о переделе собственности отпугивают стратегических инвесторов. Такое весомое капиталовложение окупится не меньше чем через пять лет.

В отмене моратория заинтересованы большинство отечественных финансовых групп. Что земля надежно защищает активы, они поняли во время кризиса. Упали недвижимость, металлургия, акции, но не сельское хозяйство. Пакет из 5 тысяч гектаров — это хороший актив, с техникой стоит где-то 10 миллионов долларов. Это уже хорошее предприятие, которое может генерировать стабильный поток продукции.

В Украине 70–80 агрохолдингов владеют пакетами более 30 тысяч гектаров. За аренду земли платят небольшие деньги — около 40 долларов за гектар в год. Сравнительно с другими странами — вообще ничего и почти не влияет на цену конечного продукта. Товары дорожают быстрее от расходов на технику и расходов на технологии обновления почв, потому что они долго простаивали. Для земли как товара важно, чтобы ее кто-то удобрял. Когда просто держать ее, это прибыли не принесет.

Если мораторий отменят, земли будут скупать постепенно. Наверное, под это выпустят облигации. Идея создать государственный фонд, который будет скупать и перепродавать угодья, вызывает обеспокоенность. Потому что это учреждение сможет торговаться не только по нормативной цене или минимальной, которая сейчас установлена на отметке 12 тысяч гривен за гектар. Будут торговать и по рыночным ценам, а следовательно и дешевле. Многие крестьяне согласятся продать землю и за 4 тысячи гривен. А это — фактическое обворовывание людей.

Вряд ли земли скупят за год-два. Потому что даже если установят минимальную цену 16 тысяч гривен, это колоссальная цифра. Ажиотажа не будет. В соседней Польше земли хуже, но стоят по 4 тысячи долларов. Мы к такой цене придем за пять лет.

Возможно, к покупке земли привлекут иностранных инвесторов. Им будет выгодно приобрести часть земли уже у агрохолдингов или дать им деньги в обмен на облигации. В таком бизнесе оптимальный баланс — 70 процентов отечественный капитал, 30 — иностранный. Если доля заграничных инвестиций будет меньше, менеджмент будет воровать. Если же наоборот, то предприятие станет неконкурентоспособным.

Сейчас вы читаете новость «К европейским ценам на землю придем через пять лет». Вас также могут заинтересовать свежие новости Украины и мировые на Gazeta.ua

Комментарии

Залишати коментарі можуть лише зареєстровані користувачі

Голосов: 1
Голосование Как вы обустраиваете быт в условиях отключения электроэнергии
  • Приобрели дополнительное оборудование для жилья для энергонезависимости
  • Подбираем оборудование и готовимся к покупке
  • Нет средств на такое, эти приборы слишком дорогие
  • Есть фонари и павербанки для зарядки гаджетов, нас это устраивает
  • Уверены, что неудобства временные и вскоре правительство решит проблему нехватки электроэнергии.
  • Наше жилище со светом, потому что мы на одной линии с объектом критической инфраструктуры
  • Ваш вариант
Просмотреть