С мая оккупанты не признают доверенности на недвижимость, выданные украинскими или российскими нотариусами. Действуют только документы, заверенные местными специалистами. Должны быть на русском языке.
- Продать или оформить квартиру на оккупированной территории сейчас очень тяжело, - рассказывает 65-летний Александр Синченко из оккупированного Харцызска Донецкой области. - Надо много всяких бумажек из жэка, бюро технической инвентаризации, от нотариуса, оценщика. На получение одной идет несколько дней, очереди надо занимать с пяти утра. Можно поручить все риэлтору, но он берет большой процент.
В оккупированной Донецкой области за последние полгода увеличилось количество сделок купли-продажи квартир. Чаще приезжают россияне, которые не могут найти работу на родине. Верят пропаганде, что регион развивается, есть много рабочих мест и высокая зарплата.
Оккупационная администрация создала собственный реестр недвижимости. Требуют переоформить жилье по законам так называемой ДНР, получить соответствующие документы. Зарегистрированным на оккупированных территориях это делают бесплатно. Если владелец регистрировал жилье с 11 мая 2014 года по 31 декабря 2016 год по украинским законам - за переоформление должен заплатить 5% стоимости квартиры. Те, кто прописаны на неоккупированной Украине или в так называемой ЛНР - платят 10%.
- Надо делать новый технический паспорт, - продолжает Синченко. - Его выдают в отделе технической инвентаризации или едином регистрационном центре. Стоит от 500 гривен. Стоимость зависит от площади и этажа. Хорошо, что для соглашения о купле-продаже принимают украинский паспорт.
33-летняя Анастасия Боковий из оккупированной Макеевки Донецкой области переоформляли на себя подаренную отцом квартиру.
- В период карантина не работали местные органы власти, - говорит Боковий. - Часами стояла в очередях для консультации. В конторе дали список бумажек, которые надо собрать. Только за это содрали 200 гривен.
Кроме нового технического паспорта, заключала у местного нотариуса договора о дарении, передаче в собственность.
- Все процедуры обошлись в 5 тысяч гривен и полгода времени, - добавляет Анастасия Боковий. - Раньше это заняло бы максимум три месяца.
Переселенцы, которые выехали из оккупации, сейчас не могут продать квартиры. Для оформления сделки требуется личное присутствие, а границы и пункты пропуска не работают.
- Чтобы продать квартиру, люди едут к нам через Россию. Но это единичные случаи, - говорит риелтор 32-летняя Наталья из Донецка. - Продать по украинским законам, а затем подтвердить соглашение здесь нельзя. Наши нотариусы забирают старые документы и выдают новые.
До сих пор владельцы могли оформить доверенность на родственников, которые живут в оккупации.
- Некоторые юристы делают доверенность, будто владелец лично приезжал и написал, - продолжает Наталья. - За это берутся единицы, требуют большой процент. Потому что боевики могут проверить по базе, когда человек пересекал линию разграничения.
Недвижимость на оккупированных территориях продают через сайты бесплатных объявлений и социальные сети. Оставляют технику и мебель, потому что вывезти их дорого.
Самая дешевая трехкомнатная квартира в Донецке стоит 39 591 грн. Расположена на первом этаже двухэтажного дома, в 13 км от центра города. Имеет три отдельные комнаты без ремонта. В здании отсутствуют газ и вода.
Чтобы продать недвижимость на оккупированной Луганщине, переселенцы заезжают через единственный открытый пункт пропуска "Станица Луганская". Заранее записываются в местное Бюро технической инвентаризации и к юристам.
- Очередь расписана на несколько месяцев. Хотел записаться по телефону, не получилось. Прошу помощи у тамошних родственников, - говорит 43-летний Владимир Науменко из Луганска. Свою квартиру на оккупированной территории пытается продать, потому что с семьей переехали в освобожденный от боевиков Славянск Донецкой области. - В конце 2013 года моя квартира стоила более миллиона гривен, сейчас хочу взять хотя бы тысяч 200. Отдам вместе с мебелью и техникой.
После оформления у нотариуса договора купли жилья собственник должен выписаться из квартиры.
- Если сделать это до заключения сделки, то придется заплатить налог - 10 процентов стоимости жилья, - добавляет Владимир Науменко. - Это правило действует на всех, кто не прописан на территории так называемой ЛНР.
2 
1
Комментарии