Однокомнатные квартиры-гостинки на окраинных жилмассивах Киева теперь выставляют на продажу от $32 тыс. Прошлым летом за такие просили по меньшей мере на $3 тыс. дороже.
В агентстве недвижимости "Благовест" обещают найти подходящий вариант. Риелтор Юрий, 29 лет, предлагает посмотреть квартиру в 9-этажке на ул. Ушинского, это жилмассив Чоколовка. Хозяин хочет продать за $38 тыс.
— Наконец-то дождались. Проходите-проходите, — говорит владелица квартиры лет 50 с ярко-желтыми волосами.
Заводит в комнату площадью 12,5 кв. м. На полу линолеум "под паркет". Небольшая мебельная стенка, диван и кресло. На стенах обои. В кухне новая газовая плита. В ванной — душевая кабина и небольшая раковина. Сантехника старая. Дверей в зал и кухню нет.
— Их муж поснимал. У нас двери стояли дорогие, дубовые. Если нужно, мы вам какие-то подвезем, — говорит хозяйка. — Однако цену не уступим, она и так низкая.
Самое дешевое жилье — на массивах Лесной и Никольская Борщаговка. В столичном агентстве недвижимости "Риелт друзья" предлагают посмотреть однокомнатную квартиру в 5-этажной хрущевке на бульв. Вернадского. Это жилмассив Академгородок. Цена — $32 тыс. Договариваемся с риелтором из "Риелт друзья" Юлией, 30 лет. Встречаемся 20 января днем.
— Эту квартиру стоит купить ради расположения, пешком до метро — всего 20 минут, — уверяет Юлия. — В этом районе квартиры не дешевле 45 тысяч. Просто этим хозяевам срочно нужны деньги.
Квартира на последнем этаже. Юлия заводит внутрь, пытается закрыть обтянутую дерматином входную дверь. Она не закрывается.
— Ее нужно немного приподнимать, потому что старая, — говорит.
Внутри неприятно пахнет. Под смесителем в ванной ржавые потеки. Труба обмотана тряпкой. Надколотая раковина. Стены выкрашены синей краской. Дверной косяк комнатной двери отломан.
— У хозяев собака была, она погромы устраивала, — риелтор показывает на сорванный линолеум. — Зато комната просторная.
Через три дня Юлия сообщила: квартиру уже купили. Предлагает подыскать другие варианты.
Квартиры в новостройках — дешевле.
За $35 тыс. предлагают жилье площадью 50 кв. м на ул. Святошинской. 22-этажка уже готова. Квартира — на последнем этаже. Лифты еще не работают. Перед заселением в помещении нужно сделать ремонт.
4-этажку на ул. Трутенко в Жулянах обещают завершить в мае этого года. Стены возводят из термоизоляционных панелей. Квартиры площадью 28 кв. м можно купить за $22,5 тыс. Это жилищный кооператив, объясняет по телефону компания-застройщик.
— На первый взгляд, это хороший вариант для покупателей с ограниченной суммой на руках. Но с такими объектами возникает много юридических проблем. По договору, владелец квартиры в случае перепродажи должен согласовать это решение с другими жителями. Сдавать квартиру тоже можно только по согласию соседей. Отопление в таких новостройках автономное. Все поломки будете устранять самостоятельно, — говорит председатель правления Союза консультантов по вопросам недвижимости Виктор Несин, 46 лет. — В целом жилье в Киеве постоянно дешевеет. Спрос маленький. Малометражка ценой около 30 тысяч долларов продается за два-три месяца. Большую квартиру за такую цену заберут за три недели или месяц. Поэтому их в продаже мало. А вот однокомнатная, которую выставили за 40 тысяч долларов, будет ожидать покупателя больше трех месяцев.
В 2012-м столичные однокомнатные и дальше будут дешеветь, на 3-5%. Больше всего будет падать цена на квартиры в "хрущевках" на первом и последнем этажах.
1 
1
Комментарии