"В прошлый вторник заходим утром в диспетчерскую, а система сигналит, — 32-летний инженер Александр Дерун рассказывает о работе системы "умный дом" в экспериментальной пятнадцятиэтажке на столичной улице Героев Сталинграда, 6. — Следовательно, есть неисправность".
— Температура горячей воды на верхних этажах быстро снижалась. На мониторе увидели причину: выключился один насос. Сразу отправили на место сантехников. Через 20 минут насос включили.
Жители (пока заселены четыре квартиры, остальные 64 приводят в порядок) ничего и не заметили. Александр работал раньше в обычном ЖЭКе, поэтому знает, что там причины поломки выясняли бы по меньшей мере часа два, а то и целый день. И не утихали бы звонки раздраженных жителей.
Интеллектуальная система управления в доме по улице Героев Сталинграда (ее еще называют "умным домом". — "ГПУ") следит за лифтами и противопожарной безопасностью, контролирует отопление, водоснабжение, электросеть и сигнализацию, управляет освещением. Данные из электронных счетчиков в квартирах сразу поступают в диспетчерскую.
— Они подсоединены к компьютерному серверу, — рассказывает 26-летняя Алла Фурман, исполнительный директор эксплуатационной организации, обслуживающей новые дома на ул. Героев Сталинграда. — Жители получают единый счет за услуги. Остальные киевляне ежемесячно получают 4–5 квитанций. Расчеты с "Теплокомунэнерго" и "Водоканалом" тоже упростились. Мы содержим меньший штат, поэтому расходы меньше, чем в обычном ЖЭКе. Те их всегда переводят на потребителей.
Если вдруг прорвет трубу, система перекроет воду
Если вдруг прорвет трубу, компьютер подаст сигнал диспетчеру и перекроет подачу воды. Владелец квартиры получит на сотовый телефон sms-сообщение о неисправности.
Хозяин, уходя из дома, нажимает при входе кнопку "меня нет дома" — и все приборы переходят в экономный режим. Холодильник будет работать, а другие приборы и светильники выключаются. Если вдруг счетчик на водопроводе начнет мотать — значит, прорвало. В эксплуатационную контору поступит сигнал тревоги, а система сразу перекроет подачу воды. Также "засигналит", если кто-то чужой откроет входную дверь. Устанавливают и датчики влажности в ванной, туалете, под кухонной мойкой и стиральной машиной. Тогда владелец квартиры будет знать и о незначительной утечке. Так "умная" система убережет соседей нижних этажей от затопления. Не придется платить за их ремонт.
Система может значительно больше, уверяет Павел Александрович. Зимой уменьшит подачу тепла на солнечную сторону дома, так что в комнатах будет нормальная температура. Если по стояку одновременно открывают много кранов, давление воды падает. На верхних этажах обычной многоэтажки она едва течет. А тут автоматика включит еще один насос, чтобы нормализовать давление.
За полгода корпорация "Столица" убедилась в преимуществах "умного" жилья.
— Расходы на содержание экспериментальной пятнадцятиэтажки с автоматизированной системой управления на 30 процентов ниже, чем в домах стандартной комплектации, — говорит заместитель председателя правления корпорации Светлана Демчак, 40 лет.
"Столица" и дальше будет устанавливать в новостройках системы компьютерного контроля. Серийное производство и установление снизит расходы до 1–2% от общей стоимости жилья, заверяют в фирме "Элекон Лтд".
Корейские высотки все "умны"
В Европе системы интеллектуального управления домами начали устанавливать с 1973 года. На "умную" начинку там ежегодно тратят свыше 4 млрд евро. В Японии и других азиатских странах — до 2 млрд.
Представитель южнокорейской компании "Тристел технолоджи" в Украине Джан Чен Сек, 44 года, хорошо знает интеллектуальные системы: несколько лет жил в 40-этажной жилищно-офисной высотке в Йонсане, полуторамиллионном городе-спутнике Сеула.
— Отопление в доме электрическое, — рассказывает Джан Чен. — Мы программировали его на работу ночью, когда электричество на 80 процентов дешевле. На батареях стоят тепловые аккумуляторы. За ночь они нагревались, а затем отдавали тепло.
Ночью "умный дом" включает стиральные и посудомоечные машины. А свет в безлюдных лифтах и коридорах выключает. "Умная" система контролирует целый дом.
— Корейцы отдыхают в садах на террасах высоток, — делится впечатлениями после посещения Кореи директор киевской фирмы "Элекон Лтд" Павел Мизин, 44 года. — Курильщики открывают окна, и так и оставляют. Автоматика закроет их в шесть вечера.
По новым российским стандартам, системы интеллектуального управления обязательно устанавливают во всех домах высотой свыше 73,5 метра.
Экспериментальное жилье продавали по обычной цене
В начале строительства, два года тому назад, квадратный метр в экспериментальной высотке стоил $ 800, так же как и в соседних новостройках "Столицы" по улице Героев Сталинграда в Киеве. В то время "Киевгорстрой" продавал свои новостройки на Троещине по $ 600-720. Систему интеллектуального управления застройщик установил за собственные средства. Квартиры в готовом доме теперь владельцы перепродают по $ 1700 за "квадрат".
3 
1
Комментарии