Однокомнатную квартиру на ул. Набережной, почти в центре Кировограда, 46-летняя Мирослава Кравчук купила год тому назад. Заплатила $32 тыс.
— У меня был депозит в банке. А тут они начали валиться. Мне удалось выдрать свой вклад. Но держать деньги дома под матрасом страшно. Решила вложить в недвижимость. Тогда она была еще дорогая. Я нашла только однокомнатную без ремонта. Отдала все, даже на косметический ремонт не осталось.
Мирослава решила сдать квартиру в аренду, чтобы иметь доход. Знакомые из агентства недвижимости подыскали супружескую пару.
— Квартиранты Зоя и Вадим сразу не понравились. Напоминали Лису Алису и Кота Базилио, — вспоминает Мирослава. — Но перебирать не было возможности. Потому что квартира "убитая". А они согласились заселиться.
Договора аренды не заключали. Несколько месяцев квартиранты исправно платили аренду, 1 тыс. грн и коммунальные платежи.
— Я каждый месяц проверяла книжки за свет, газ и воду, исправно ли оплачено. Переживала, чтобы не убежали, оставив долги.
Впоследствии Зоя и Вадим пожаловались на проблемы с работой. Фирма Вадима продает стройматериалы. Продажи упали, зарплату начали задерживать. Попросили снизить аренду. А потом предложили сделать в квартире ремонт.
Щели возле окон якобы замазали смесью за тысячу гривен
— Плату я им уменьшила вдвое, как договорились, — рассказывает Мирослава Кравчук. — Квартиранты предложили заключить договор аренды, чтобы было по-честному. В нем записали, сколько они должны платить за квартиру. А расходы на ремонт они будут подтверждать чеками за стройматериалы. Я должна была вычитать эти расходы из квартплаты.
— А потом они начали приносить чеки то на сотню, то на две. Несколько тысяч пошло на металлопластиковые окна. Вадим их заказывал на своей фирме, устанавливал тоже сам. Я все отнимала от аренды. Потом постелили линолеум, поклеили обои, поставили унитаз.
Месяц тому назад Зоя и Вадим сообщили о переезде. Мирославе сказали возместить их расходы на ремонт. Показали много чеков.
— Выходило, как будто они покупали самые дорогие материалы. Чтобы замазать щели возле окон, якобы купили мешок специальной смеси за тысячу гривен. Хотя дыры заделаны обычным цементом. И пошло того цемента, может, пару ведер. А за унитаз якобы отдали 4 тысячи гривен. Так пробито в чеке. Хотя на вид он самый дешевый. Цена ему 400–500 гривен. Вадим, наверное, просто подбирал те чеки на своей фирме. Если считать по их чекам, на ремонт потратили где-то 50 тысяч гривен. А вся арендная плата — это где-то 10 тысяч. Вот выходило, что остальные я им должна была выплатить. Я не согласилась. Зоя с Вадимом подали на меня в суд.
Суд назначил экспертизу, которая установит реальные расходы на ремонт. До закрытия дела сдать или продать квартиру нельзя. Она под арестом. Мирослава платит квартплату.
У Кравчук есть все шансы выиграть в суде и не отдавать якобы потраченные на ремонт деньги. В этом уверен частный столичный адвокат Игорь Дячук, 28 лет:
— Потому что ее заведомо не предупредили, что ремонт будет дорогостоящим. Потому квартиранты не имеют права требовать такого значительного возмещения. Такое предусмотрено статьями 778 и 819 Гражданского кодекса.
—Снимают жилье, потом сдают посуточно по
значительно высшей цене
— Подселяют дополнительных жильцов за отдельную плату
— Жилье используют в качестве офиса, склада или борделя
— Продают по поддельным документам
— Регистрируются в ЖЭКе как постоянные жильцы, потом приватизируют и продают квартиру. Такое возможно с неприватизированным жильем
Как обманывают владельцы квартир
Не дают расписку об оплате, потом
требуют заплатить опять. В случае отказа подают в суд
— Крадут ценности квартирантов, пока тех нет дома
Условия аренды детально описывают в договоре
Квартирантам и владельцам жилья адвокат Игорь Дячук советует всегда заключать договор. В нем отмечают:
— стоимость аренды и другие регулярные платежи, которые должен платить квартирант
— возмещение за досрочное расторжение договора
— описание состояния квартиры на момент вселения квартиранта
— кто может жить в квартире
— максимальную сумму и перечень работ по ремонту жилья
— размер выплат за повреждения в квартире
— паспортные данные владельца и квартиранта
2 
1
Комментарии