Однокімнатну квартиру на вул. Набережній, майже в центрі Кіровограда, 46-річна Мирослава Кравчук купила рік тому. Заплатила $32 тис.
— У мене був депозит у банку. Аж тут вони почали валитися. Мені вдалося видерти свій вклад. Але тримати гроші вдома під матрацом страшно. Вирішила вкласти в нерухомість. Тоді вона була ще дорога. Я знайшла тільки однокімнатку без ремонту. Віддала все, навіть на косметичний ремонт не залишилося.
Мирослава вирішила здати квартиру в оренду, щоб мати дохід. Знайомі з агенції нерухомості підшукали подружню пару.
— Квартиранти Зоя та Вадим одразу не сподобалися. Нагадували Лисицю Алісу та Кота Базіліо, — згадує Мирослава. — Але перебирати не випадало. Бо квартира "вбита". А вони погодилися заселитися.
Договору оренди не укладали. Кілька місяців квартиранти справно платили оренду, 1 тис. грн і комунальні платежі.
— Я кожен місяць перевіряла книжки за світло, газ і воду, чи справно оплачено. Переживала, аби не втекли, залишивши борги.
Згодом Зоя та Вадим поскаржилися на проблеми з роботою. Вадимова фірма продає будматеріали. Продажі впали, зарплату почали затримувати. Попросили знизити оренду. А потім запропонували зробити в квартирі ремонт.
Щілини біля вікон нібито замастили сумішшю за тисячу гривень
— Платню я їм зменшила вдвічі, як домовилися, — розповідає Мирослава Кравчук. — Квартиранти запропонували укласти договір оренди, щоб було по-чесному. У ньому записали, скільки вони мають платити за квартиру. А витрати на ремонт вони підтверджуватимуть чеками за будматеріали. Я мала віднімати ці витрати із квартплати.
— А потім вони почали приносити чеки то на сотню, то на дві. Кілька тисяч пішло на метало-пластикові вікна. Вадим їх замовляв на своїй фірмі, встановлював теж сам. Я все віднімала від оренди. Потім постелили лінолеум, поклеїли шпалери, поставили унітаз.
Місяць тому Зоя та Вадим повідомили про переїзд. Мирославі сказали відшкодувати їхні витрати на ремонт. Показали багато чеків.
— Виходило, наче вони купували найдорожчі матеріали. Аби замастити щілини біля вікон, нібито купили мішок спеціальної суміші за тисячу гривень. Хоча дірки зароблені звичайним цементом. І пішло того цементу, може, пару відер. А за унітаз нібито віддали 4 тисячі гривень. Так пробито в чеку. Хоча на вигляд він найдешевший. Ціна йому 400–500 гривень. Вадим, мабуть, просто підбирав ті чеки на своїй фірмі. Як рахувати по їхніх чеках, на ремонт витратили десь 50 тисяч гривень. А вся орендна плата — це десь 10 тисяч. От виходило, що решту я їм мала виплатити. Я не погодилася. Зоя з Вадимом подали на мене до суду.
Суд призначив експертизу, яка встановить реальні витрати на ремонт. До закриття справи здати чи продати квартиру не можна. Вона під арештом. Мирослава сплачує квартплату.
Кравчук має всі шанси виграти в суді й не віддавати нібито витрачені на ремонт гроші. У цьому впевнений приватний столичний адвокат Ігор Дячук, 28 років:
— Бо її завідомо не попередили, що ремонт буде дороговартісним. Тому квартиранти не мають права вимагати такого значного відшкодування. Таке передбачено статтями 778 та 819 Цивільного кодексу.
— Знімають житло, потім здають подобово за значно вищою ціною
— Підселяють додаткових жильців за окрему плату
— Житло використовують як офіс, склад або бордель
— Продають за підробними документами
— Реєструються в жеку як постійні жильці, потім приватизують і продають квартиру. Таке можливе з неприватизованим житлом
Як обманюють власники квартир
— Не дають розписку про оплату, потім вимагають заплатити знову. У разі відмови подають до суду
— Крадуть цінності квартирантів, доки тих немає вдома
Умови оренди детально описують у договорі
Квартирантам і власникам житла адвокат Ігор Дячук радить завжди укладати договір. У ньому зазначають:
— вартість оренди та інші регулярні платежі, які має сплачувати квартирант
— відшкодування за дострокове розірвання договору
— опис стану квартири на момент вселення квартиранта
— хто може жити в квартирі
— максимальну суму та перелік робіт із ремонту житла
— розмір виплат за пошкодження в квартирі
— паспортні дані власника та квартиранта
2 
1
Коментарі