Переезд в новую страну начинается с обычного вопроса: где жить? У кого-то есть друзья или родственники, а у кого-то — чемодан и несколько дней в хостеле. Поэтому мы собрали опыт и советы тех, кто искал жилье, чтобы объяснить, как работает рынок аренды в разных странах и что нужно знать, чтобы не остаться на улице.
В большинстве европейских стран спрос превышает предложение, особенно в крупных городах. Жилье быстро сдается, просмотры проходят группами, а владельцы выбирают "надежных" арендаторов среди десятков претендентов. Поэтому, чтобы быстро найти квартиру, реагируйте мгновенно на новые объявления и сразу контактируйте с арендодателем, договариваясь о просмотре. Заблаговременно подготовьте все необходимые документы: паспорт, подтверждение статуса временной защиты, справку о доходах или работе. Также добавляйте рекомендации от предыдущих владельцев о вас – это повышает доверие.
Арендодатели в Европе требуют депозит. В зависимости от страны это от одного до трех месяцев арендной платы. Большинство депозитов возвращаются только после окончания контракта, и процедура может занять недели или месяцы. Во многих странах эта сумма блокируется на специальном счете, поэтому проверяйте, чтобы все было оформлено официально.
Еще один момент, который часто становится неожиданностью, – дополнительные расходы. Кроме арендной платы почти везде в Европе коммунальные платежи (коммуналка) считаются отдельно. В Германии это "Nebenkosten", во Франции – "charges", в Италии и Испании – оплата общих услуг дома (лифт, уборка, мусор). В среднем они составляют 20–40% суммы аренды. Также следует уточнять, кто платит за интернет, отопление и местные налоги – часто эти расходы переводят на арендатора.
Для поиска жилья советуем комбинировать несколько каналов: международный сайт долгосрочной аренды XMetr, местные платформы Idealista (Испания/Португалия), ImmobilienScout24 (Германия), Leboncoin (Франция) или Otodom (Польша), группы Facebook и Telegram. Часто самые лучшие варианты появляются благодаря сарафанному радио: знакомые или коллеги сообщают о квартире еще до того, как ее выставили в интернет.
Особое внимание обращайте, если от вас требуют деньги к просмотру жилья или слишком спешат с задатком — это почти всегда обман. Мошенничество на рынке аренды – общеевропейская проблема.
Для многих украинцев первым решением становится временное жилье в месяц. Это может быть общежитие, комната в общей квартире или хостел. Это позволяет выиграть время: за этот период можно выучить районы, найти работу и подготовить документы для долгосрочной аренды квартиры.
Найти жилье в Европе после переезда непросто, но вполне реально. Главное – иметь немного терпения, держать документы под рукой и не вестись на подозрительные предложения.
2 
1
Комментарии