В незаконченных строениях на Львовщине 1 кв. м жилья можно купить на $400–500 дешевле, чем во введенных в эксплуатацию. Но потенциальные покупатели боятся не получить квартиры своевременно. 59 львовян, которые инвестировали деньги в строительство на ул. Лесной в селе Зубра подо Львовом, уже третий год не могут вселиться в квартиры. На прошлой неделе провели очередную акцию протеста. Застройщик объясняет, что не имеет средств для окончания работ. Как избегнуть рисков при купле недостроенного жилья рассказывает юрист компании "Лигалейд" Тарас Бачинский, 25 лет.
- Покупайте жилье только у застройщиков, которые продолжительное время работают на рынке и соорудили немало объектов. Для всех афер наподобие " Элита-центра" характерно то, что компания бралась строить первый, и как оказалось, последний дом. Сегодня законодательством определены несколько правовых механизмов купли жилья на первичном рынке. Наиболее распространенный и наименее рискованный - через Фонд финансирования строительства. Если застройщик создал такой фонд с банком или финансовой компанией, это как минимум означает, что у него все обстоит благополучно с разрешительными документами, и за его работой наблюдает Государственная комиссия по регулированию рынков финансовых услуг Украины. По другой законной схеме, вы приходите к застройщику, и он предлагает подписать договор купли-продажи пакета облигаций, номинальная стоимость которых равняется цене жилья. Если вам предлагают долевое участие в строительстве, подписать инвестиционный договор, вложить депозиты в банк и другие схемы - это не совсем законно. В таких случаях советую обязательно воспользоваться помощью юриста.
Какие еще документы нужно требовать у застройщика?
- Договор аренды на земельный участок, в котором четко указано, что его предоставляют под строительство жилого дома, лицензию на проведение строительных работ и разрешение на возведение, выданную государственной инспекцией архитектурно-строительного контроля.
Как правильно вести переговоры с застройщиком, если он не вкладывается в график?
- Покупатель должен направить продавцу жилья письменный запрос. С этого момента все вопросы, ответы и реакции сторон должны фиксироваться - это поможет во время возможного судебного разбирательства. Самое худшее с чем может столкнуться инвестор, это если компания признает себя банкротом. В таком случае любые методы влияния, включая судебные иски и жалобы в правоохранительные органы, дают нулевой результат. У покупателей остается единственный шанс - создавать жилищно-строительный кооператив и достраивать дом самим.
Реально ли возвратить вложенные средства?
- Да, но на это пойдет время. К сожалению, действующее законодательство не способствует защите прав покупателя на первичном рынке недвижимости. В 2009 году строители добились принятия Закона "О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства", которым ввели мораторий на расторжение договоров, возвращение внесенных средств, а также применение к застройщикам финансовых санкций. Правда, этот закон дает послабление застройщикам только на 18 месяцев. Если отсрочка сдачи в эксплуатацию превышает этот срок, мораторий на применение санкций уже бездействует. На договора, заключенные с застройщиками до января 2009 года, закон не распространяется.
8 
35413
Комментарии
1