Несмотря на сложную экономическую ситуацию в Украине, рынок первичной недвижимости растет и не собирается останавливаться. Так, за первое полугодие 2018 года было введено в эксплуатацию практически столько же новостроек, сколько за весь 2017 год. Плюс, сильнее обозначается тенденция к увеличению числа украинцев, рассматривающих покупку квартиры только в новостройках. По статистике крупных порталов недвижимости, таких сегодня уже больше 18%, что на 2% больше, чем в 2017 году.

Безусловно, в разных регионах ситуация с новостройками отличается. Мы обратились к экспертам - киевскому девелоперу "САВО групп" - с просьбой прокомментировать нынешнюю ситуацию на рынке и поделиться прогнозами и перспективами на будущий год.

Анализ рынка недвижимости Киева и крупных городов Украины

 

Традиционно, больше всего новостроек сдается в эксплуатацию и продается в Киеве и пригороде. За первое полугодие 2018 года больше 40% сданных домов пришлось именно на столичный регион. При этом строятся преимущественно ЖК высокого класса с хорошей инфраструктурой и социальными объектами.

Аналитики savobi.com полагают, что рост числа новостроек произошел по двум причинам:

1. цены на новые дома формируются в гривне. Отсутствие привязки к доллару удержало рост стоимости при резком падении национальной валюты;
2. квартиры начали чаще рассматривать в качестве альтернативы депозитам.

"Возросший спрос на новую недвижимость стал катализатором увеличения предложения от застройщиков. И такая картина характерна практически для всех крупных областных центров страны. Активно сдаются новые объекты в Одессе, Харькове, Львове, Днепре и других городах. При этом стоимость недвижимость в гривне остается практически неизменной", - подчеркнули в САВО-Груп.

Ситуация с ценами на первичном рынке

 

Если проанализировать динамику цен на новостройки за 2018 год, небольшой рост цен можно заметить только в столице. Эксперты связывают это с увеличением предложения жилья комфорт и бизнес-класса, цена которого в разы выше эконом-сегмента.

В других городах складывается курьезная ситуация. Поскольку в них, по статистике, больше спрос на доступное жилье, динамика цен за 2018 год показала отрицательные значения. В Харьковской, Винницкой, Днепропетровской областях новое жилье немного подешевело. Это хороший признак того, что рынок стабилен и ориентирован на уверенный рост.

Ближайшие перспективы и прогнозы экспертов

 

По словам консультантов из "САВО групп", уже сегодня есть тенденция переселения людей из старого фонда в новостройки. Благодаря высокой стоимости квартир на вторичном рынке, люди имеют возможность выгодно обменять старую квартиру. И со временем такая схема будет лишь расширяться.

×