— Почти у каждого застройщика возникают трудности с оформлением документов. У нас оформить законно и правильно строительство практически невозможно. Такая система. Документы в новостройках обычно готовы на 90–95 процентов. Есть застройщики, которые никогда не доводят объекты до конца. Чаще всего это касается жилья эконом-класса, — говорит 26-летний Александр Босенко из общественной организации "Ассоциация инвесторов Украины".
— Больше всего проблемных строек в Киеве и области, Львове, Харькове, Одессе. Еженедельно к нам приходят двое-трое людей. Жалуются, что застройщик вовремя не сдает дом. Люди невнимательно изучают договоры и поздно понимают, что вложили деньги в проблемное строительство. Расторгнуть договор и вернуть средства тяжело. Тогда пытаются перепродать жилье другим. Найти покупателей сложно. Поэтому большинству остается ждать.
Людей соблазняет низкая цена. Она должна отвечать классу объекта, его расположению. Если в соседнем доме за "квадрат" берут 15 тысяч гривен, а вам предлагают купить по 10 тысяч — здесь что-то не то. Обращайте внимание на репутацию компании, имеет ли она разрешения на строительство. Если компания имеет имя, ей будет что терять. Сейчас на рынке есть молодые строительные фирмы, которые думают о перспективах и работают на репутацию. Распространенная ошибка инвесторов — не уточняют, какое участие в строительстве тех или других объектов принимала конкретная компания. Была заказчиком или подрядчиком. А может, просто приписывают себе эти объекты.
Нужно поехать посмотреть дом, уже построенный компанией. Поговорить с жителями. Уточнить, какие проблемы возникали, использовали ли качественные материалы. Проверить через Госреестр вещественных прав на недвижимое имущество, нет ли ареста на земельный участок, где будут строить дом. Или кому принадлежат имущественные права на квартиры в новостройке. Если застройщик не выполнил своих обязательств по кредитам, банк имеет право забрать квартиры.
Обратите внимание, как в договоре прописана материальная ответственность сторон. В 95 процентах случаев никакой ответственности застройщик не несет. Рекомендую прописывать возможность расторжения договора, если компания не выполнит обязательства. Также в договорах не указывают срок выполнения, не прописывают, о каком именно помещении идет речь. Должен быть указан не только номер квартиры, дома, но и площадь, количество комнат, расположение квартиры в доме.
3 
1
Комментарии