Договор аренды выписывайте в деталях

 

Обман квартиросъемщиков, арендующих жилье, явление распространенное. Один из способов уберечься от "сюрпризов" — заключить договор аренды.

Кинооператор Богдан Пидгирный, 52 года, из Тернополя в Киев приехал в кризисные 90-е. Устроился на работу, забрал жену и сына-школьника. Сейчас, как и десять лет назад, семья арендует квартиру. И каждый раз они заключают договор с владельцем и представителем агентства недвижимости.

— Может, этот документ и не имеет юридического веса, но с ним все-таки спокойнее, — считает Богданова жена Казимира. — Как-то, например, пришлось на него ссылаться в разговоре с участковым милиционером.

Согласие на сдачу квартиры в аренду должны подтвердить все зарегистрированные на жилой площади жильцы

Переводчица из Кировограда Зинаида Палий, 52 года, приехала в Киев, чтобы помочь дочери закончить Международный университет. Перед новогодними праздниками у женщины снова было "новоселье" — уже третье за два года. Предыдущая аренда была подкреплена договором, но это не помешало хозяину неожиданно поднять плату.

— Договор может защитить разве что в суде, — делает вывод Зинаида.

Специалисты по недвижимости убеждены, что договор, безусловно, нужен.

Есть два его основных вида: один составляется между собственником жилья и квартирантом, другой — еще и с участием агентства недвижимости. В случае неприятностей наниматель всегда может подать в суд на агентство — третью сторону договора. Печать нотариуса желательна, но не обязательна: суд возьмет к рассмотрению и нотариально незаверенный документ.

Опаснейший "подводный камень" — кому принадлежит квартира.

Жилье может быть приватизировано: тот, кто живет в неприватизированной квартире, не имеет права ею распоряжаться. Аренду же коммунального жилья необходимо согласовывать с ЖЭКом. Плата за такую аренду не может превышать стоимости коммунальных услуг, иначе договор будет недействительным. Согласие на сдачу квартиры должны подтвердить подписями под договором все зарегистрированные на жилой площади жильцы.

Договор должен быть конкретным — выписанным в деталях.

Скажем, следует оговорить, что хозяин не может находиться в квартире без согласия жильца. Собственник должен понимать: свою жилплощадь он передает в пользование другому человеку (вообще-то не помешает поменять замок входной двери).

Вряд лиза год-другой удастся ничего не сломать. При этом есть риск, что за незначительную царапину вам выставят непомерный счет. Поэтому настаивайте, чтобы хозяин заранее составил перечень ценного, по его мнению, имущества, стоимость которого вы должны будете возместить в случае порчи.

Особый пункт — порядок и размер платы за квартиру. В частности, следует предусмотреть, может ли хозяин повышать аренду, пока действует договор. Квартиранту выгодно заплатить наперед, но, расставаясь с крупной суммой, обусловьте штрафные санкции за нарушение пунктов договора.

Собственник рискует имуществом

Владелец квартиры должен быть заинтересован в договоре с нанимателем, поскольку он рискует своим имуществом — мебелью, бытовой техникой. Без договора его шансы получить компенсацию за убытки — значительно меньше.

 Агентство дает гарантию

Участие агентства недвижимости в соглашении, как правило, стоит денег. Но если владелец квартиры решил расторгнуть договор до истечения срока его действия, некоторые агентства гарантируют нанимателю бесплатный поиск другого жилья. Стандартный срок гарантии — полгода.

×