Василий Васильевич, 45-летний преподаватель, всегда мечтал о собственном доме. Пять лет назад расстался с женой — и начал искать загородный дом.
Стал ездить по области, присматриваться. Брал газеты с объявлениями, расспрашивал знакомых. Но собранных денег быстро не стало: все потратил на машину. Потом долго оформлял кредит. Наконец получил и опять началискать: сначала в радиусе 20 км от Киева, впоследствии 40, 50 и больше. Пока искал, цены росли. В консультанты брал своего друга Ивана, который во всем разбирается.
— Покупать дом лучше с брокером, — считает Василий Васильевич. — У них имеется информация, которой не найдешь в газетах. Разбираются также во всевозможных юридических тонкостях, а еще добывают справки, стоят в очередях к бюрократам, ездят по сельсоветах и все такое. Хотя им выгодно, чтоб человек купил дороже: фактически брокер всегда работает на того, кто продает. Правда, существует закон: кто получает деньги за дом, тот платит им процент. Но и с покупателя берут — за оформление документов, например.
Очень много денег забрали звонки по мобильным телефонам, а времени — смотрины домов. Немало и машина "ест", но без нее невозможно — автобусом не наездится
В конечном итоге киевлянин пришел к выводу, что лучше работать с брокером, о котором можно сказать "свой человек". Почти случайно он нашел такого специалиста.
— Маргарите я должен был за все заплатить тысячу долларов, — рассказывает об условиях агента господин Василий. — Она человек опытныйц и авторитетный. Говорила, что даже Олегу Скрипке дом покупала.
Поиски оживились, и наступила пора разочарований. Почти все дома, по наблюдениям Василия Васильевича, имеют недостроенный верх — мансарду и часть комнат. В селе строят большие дома, но потом живут только в двух комнатах: остальные оказываются ненужными.
Сельские хозяева были непритязательны. Практически никто не имел нормальной сантехники. Вместо туалетов — будка во дворе, вместо ванн — лохани.
Хотя такие роскоши по карману всем. (Впоследствии пан Василий поставил сантехнико-канализационный узел за 6 тыс. 500 грн. — вместе с расходами на работу.)
Через полгода преподаватель хорошо изучил карту области. Однажды нашел дом в Рославичах, в 15 км от Киева. Заключили соглашение, дал задаток. Через месяц хозяева звонят по телефону и поднимают цену на $3 тыс.
— Нашлись другие покупатели, — говорят. — Хотите покупайте, хотите нет.
Маргарита говорила: "Соглашайся!" Мужчина тогда даже заподозрил тайные брокерские дела, но понял: цены на рынке растут на глазах.
В Рославичах ему выплатили неустойку в размере задатка. Но обычно даже задаток нужно "вырывать силой". Потеряно время, деньги, нервы.
— Очень много денег забрали звонки по мобильным телефонам, а времени — смотрины домов, — говорит пан Василий. — Немало и машина "ест", но без нее невозможно — автобусом не наездишся.
У Маргариты было множество вариантов, но одни дома — дорогие, другие — дорогие и с трещинами в стенах. Словом, цена не отвечала правде. А самое главное — деньги не дотягивали до "критической массы". По терминологиии киевлянина, "критическая масса" — приличное жилье в радиусе 30–40 км за $30 тыс. Если покупать "под ключ", надо $35–40 тыс.
— В конечном итоге вся езда ушла в трубу, — рассказывает дальше. — В Хмельном я потерял $500 задатка, т.к. хозяева опять требовали немедленного расчета, а у меня всей суммы не было, и никто не хотел одалживать: как раз выборы президента были — все боялись инфляции.
Это был знак. Брокеры еще говорят такое: если "твой дом", ты его купишь. Если "не твой, то нет". Дом Василий Васильевич купил сам, без брокеров.
— На мои деньги это хороший дом, хотя и влез в долги, — говоритмужчина. — В Хмельном хотели 23 тысячи долларов, а моя цена — 18 тысяч долларов чистой платы плюс несколько сотен гривень на оформление. До работы в центре мне теперь 52 км. В Хотове такой дом стоит тысяч 35–40.
Считайте расходы и держитесь до последнего
Как только вы задумали купить дом, заведите отдельный блокнот и записывайте ежедневные расходы: бензин, поездки, кофе, прочее. Тогда будете иметь реальную картину, во что вам обошлась купля. Не откладывайте начатое дело — иначе оно затянется надолго.
На что обращать внимание
Насколько старый дом.
Наличие фундамента — без него здание рано или поздно разъедется.
Отопление. Удобнее всего и дешевле всего — газовое.
Стены. Трещины замазывают тщательным образом, но при желании их можно выявить.
Ровные углы. Если угол "поехал", он потянет за собой и стену.
Колодец. Когда почвенные воды идут выше 2,5 м, канализация обойдется дорого.
Важно, чтоб можно было перепланировать комнаты без нарушения несущих стен.
3 
1
Комментарии