Больше всего земельные участки покупают весной. В настоящее время в центре Полтавы сотка под застройку стоит $5–10 тыс. В селах в пределах города — от $2 тыс. За последний год сотка в Полтаве подорожала на $1 тыс., а в предместье — на $500–1000.
В настоящее время в центре Миргорода сотку земли продают за $3–3,3 тыс. В прошлом году она была дешевле на $1 тыс. На окраине города цена стабильная — $200.
— В районе Харьковского моста в курортной зоне недалеко от центра Миргорода на продажу выставили 30 соток, — рассказывает агент по недвижимости из Миргорода Леонид Ракуленко, 38 лет. — За участок просят 100 тысяч долларов. Еще два месяца тому ее стоимость была втрое меньше.
В Лубнах за год цена земли возросла на 60–70%. Сейчас за сотку просят $1 тыс.
— Никто не может сказать, где верхняя планка цены на землю, — продолжает Ракуленко. — На фоне подорожания всего и земля растет в цене. Особенно в центральной части города и в зоне. Также можно заработать на земле у реки, если продать весной — тогда спрос растет.
36-летний полтавець Олег Королев получил в наследство 23 сотки земли в центре села Андриивка, за 5 км. от Полтавы, и небольшой старый дом в соседней Зоривце.
— Возле участка течет речушка. Есть гараж, колодец, газ. Сама Андриивка вдоль трассы. Решил продать все это, потому что поднадоело жить с родителями. Хочу приобрести дом за три километра от Полтавы, — объясняет Королев.
За землю мужчина просит $15 тыс., а за дом — $18 тыс.
Наибольшие спрос и цены на участки в Полтавском районе — в Вакуленцах, Горбанивце, Розсошинцах. В меньшей степени — в Щербанях, Рыбцах, Копилах и Терешках, за 3–5 км. от города. Потом идут Кротенки, Верхоли, Новоселовка, Петровка, Тахтауловое— за 10–15 км. Прогнозируют, в этих селах цена на землю будет расти.
Дорого стоят и участки близ маршрутов общественного транспорта, сетей газа,
воды, канализации.
— Будут дорожать участки, близкие к частной элитной застройке, — замечает Оксана Перцева из полтавского агентства "Аспект". — На днях мужчина смотрел участок за 10 километров от центра Полтавы в селе Вакуленци. Там, близко лес, рядом обычные дома. Сотка той земли — две тысячи. А он сказал, что заплатил бы и три, чтобы только элитные дома рядом стояли. Человек не хочет, чтобы рядом жили какие-то алкоголики.
Покупатели обращают внимание на природу. Более дорогие участки — вблизи водоемов и леса.
— Тогда есть возможность поставить сауну, рыбачить, — рассказывает директор агентства недвижимости "Центральное" в Полтаве Евгений Гачук, 29 лет.
В Кротенках и Петровцах за 30 соток возле Ворсклы просят от $30 до 60 тыс. Такие же есть в Булановом, Щербанях, Вакуленцах и Копилах.
Если участок размещен вблизи трассы Киев–Харьков, есть рядом все коммуникации и в Полтаву 2–3 км. — Цена за сотку растет до $5 тыс. Например, 25 соток в Супруновцах стоят $100 тыс.
— Особенно выгодно вкладывать деньги в земле за 10–15 километров от города. Год назад участки возле трассы в Супруновцах продавали за 2,5–3 тысячи долларов. Сейчас за 4 тысячи, — говорит рие лте р агентства недвижимости "Бульвар" в Полтаве Константин Мисюра, 25 лет.
Цены за сотку в райцентрах $
Большая Богачка 400–1000
Диканька 1000–2500
Котельва 130
Кременчуг 2000–23 000
Лубны 1000
Миргород 200–3300
Новые Санжары 500
Пирятин 800
Хорол 200
О документах на землю заботится продавец
Неприватизированную землю продать
нельзя, — объясняет директор агентства недвижимости "Центральное" в Полтаве
Евгений Гачук. — Люди ее переоформляют на покупателя. Владелец идет к
исполнительному органу и пишет отказ от земли в интересах другого человека.
Деньги там не фигурируют. По большому счету это незаконно.
— Чтобы купить землю, нужен паспорт, код и деньги. Пять процентов отчисляют на госпошлину, один — в Пенсионный фонд и одну тысячу гривен нужно оплатить за услуги нотариуса, — рассказывает Оксана Перцевая из полтавского агентства "Аспект".
Продавцу земли нужно подать документы: акт на землю, экспертную оценку, нормативно денежную оценку, обременение ограничений (документ, что участком не проходят канализационные трубы и тому подобное), справку о застройке и документах на нее или о том, что нет застройки, подтверждения того, что нет задолженности по земли. Еще необходимы паспорт и код продавца.
7 
35413
Комментарии