От $9,5 до $26 тыс. стоят в Киеве однокомнатные квартиры по договору пожизненного содержания. Цена зависит от возраста пенсионера, проживающего в помещении. Объявления о продаже такого жилья в интернете размещают преимущественно агентства недвижимости.
Право собственности сразу переходит к покупателю, говорят риелторы. Но в квартире и в дальнейшем будет проживать прежний хозяин. Ежемесячно ему нужно давать 650-1500 грн на содержание. После смерти пенсионера квартиру можно будет продать или поселиться в ней. В некоторых объявлениях указывают, что через два-три года бывшего хозяина можно уговорить переселиться в дом престарелых или купить ему жилье в селе. Таким образом раньше получить квартиру в столице.
- Есть несколько таких. Сейчас продаю "гостинку" на Лесном массиве за 15 тысяч долларов. Потому что срочно нужны деньги. Площадь - 23 "квадрата". Живет там 65-летний мужчина. Я его не навещаю. Перечисляю ежемесячно 650 гривен на карточку. Пропивает их, - рассказывает продавец Александр. Фамилии не называет.
В Днепропетровске однокомнатную по договору пожизненного содержания можно купить от $5 тыс., во Львове - от $8 тыс., Харькове - от $10 тыс. В столице дороже всего продают 2-комнатную на Печерске, где живет 83-летняя женщина. Сразу надо заплатить $40 тыс. Ежемесячное содержание составляет 5 тыс. грн.
- Единственное преимущество договора пожизненного содержания - экономическое. За квартиру платите гораздо меньше ее рыночной стоимости. Не платите государственную пошлину, налог с доходов физических лиц. Зато рисков гораздо больше, - говорит председатель правового комитета Ассоциации специалистов по недвижимости Юрий Пита, 39 лет.
- Договор можно расторгнуть, если пенсионер передумал. Позже могут появиться наследники, через суд признавать сделку недействительной. Будут говорить, что договор был заключен под давлением, обманом. Может случиться, что через месяц пенсионер умрет. Полиция возбудит уголовное дело. Станут обвинять, что покупатель довел человека до смерти. Потому что он имеет прямой интерес - быстрее получить жилье.
За пенсионером нужно ухаживать. Хотя посредники уверяют, что достаточно платить ежемесячно определенную сумму. Потому что основной обязанностью по договору содержания является именно уход за лицом преклонного возраста. Покупка лекарств, продуктов, одежды и т.д. Если этого не делать, а давать несколько сотен гривен в месяц, то через год пенсионер сможет заявить, что за ним никто не ухаживал. Уход надо подтверждать квитанциями, чеками.
Те, кто заключают договоры пожизненного содержания, деньги пенсионеру не дают. Они покупают продукты, лекарства, платят за коммунальные услуги. Ездят постоянно, нянчатся, как с ребенком. Знакомая заключила такой договор с соседкой. Ухаживала за ней определенное время. Затем пенсионерка предложила: хочу, чтобы эта квартира перешла к тебе.
Также стоит обратить внимание на психическое здоровье хозяина жилья. Обязательно надо получить справку от врача, прежде чем заключать договор пожизненного содержания. Пожилые люди могут не понимать значение своих действий.
13 
1
Комментарии
1