— В Украине до 2017-го стоимость квадратных метров стремительно падала. В прошлом году цены были стабильными. Украинцы покупали самое дешевое жилье, — говорит 49-летний Эдуард Бразас из Ассоциации специалистов по недвижимости.
Сколько сейчас в среднем стоит квартира?
— "Гостинку" в Киеве можно приобрести за 20 тысяч долларов. Стандартная однокомнатка на вторичном рынке будет стоить не меньше 25 тысяч. Двухкомнатная — 30–35. В отдаленных районах можно найти варианты за 27–28 тысяч долларов.
На первичном рынке стоимость жилья зависит от стадии строительства, на которой вкладываете деньги. Если дом готов, квадратный метр будет стоить не меньше тысячи долларов. Если здание на стадии "фундамента" — цена меньше. Но сегодня немногие рискуют вкладывать деньги в строительство. В целом на первичном рынке жилье стоит дороже, чем на вторичном. Потому что новые квартиры имеют большую площадь.
Какое жилье чаще всего покупают?
— Преимущественно выбирают квартиры эконом-класса. Это однокомнатки на 30–35 квадратных метров, двухкомнатки до 50 "квадратов". Небольшой спрос есть на больший метраж. Большие квартиры, как правило, покупают в новостройках. Там установлены индивидуальные счетчики. Теплоизоляция и гидроизоляция лучше, чем в старом жилищном фонде. Можно будет экономить на коммунальных.
Спрос на недвижимость в Украине большой?
— Сегодня предложение превышает спрос на жилье. Не вижу в этом проблему. При нормальной рыночной ситуации так и должно быть. Неправильно, чтобы за одним продавцом бегали 20 покупателей. Поэтому те темпы продаж, которые есть сейчас, устраивают застройщиков. Они и дальше будут строить жилищные комплексы. Количество свободных участков под застройку ограничено. Времени размышлять немного, потому что придут конкуренты и перекупят землю.
Когда украинцы будут активнее покупать жилье?
— Если у покупателя нет средств — что бы не делал застройщик, больше продать не сможет. Имеем большой спрос на недвижимость, но у людей не хватает денег. Изменить ситуацию поможет возобновление банками жилищного кредитования. Рассрочка на квартиры на несколько лет, которую сейчас предлагают застройщики, не является его альтернативой. Чтобы заработала ипотека, должны быть адекватные ставки. В гривне — хотя бы 12–13 процентов годовых. Сегодня же банки в среднем предоставляют кредиты на жилье под 22–25 процентов. Это невыгодно.
5 
35413
Комментарии