Цены на жилую недвижимость во Львове не изменяются с 2008 года. Самым большим спросом пользуются однокомнатные квартиры, рассказывает директор бюро недвижимости "Маклер" Элина Сенникова, 43 года.
Кто покупает однокомнатные квартиры?
- Чаще всего заробитчане, чтобы сдавать в аренду. Ищут квартиры площадью до 35 метров с недорогим ремонтом. Через месяц после покупки заселяют квартирантов. Также обращаются иностранцы, которые надолго приехали во Львов по работе и не хотят тратить деньги на гостиницы. Они хотят, чтобы жилье было с ремонтом и мебелью. Реже покупают молодые семейные пары без детей. Им подходит обычная "коробка", ремонт делают сами.
Насколько отличаются цены в районах Львова?
- От 900 долларов за квадратный метр на окраинах до свыше 2 тысяч в центре города в зависимости от класса дома. Если в квартире сделан евроремонт, к стоимости добавляют 500 долларов за метр. Но всегда нужно торговаться. Сбрасывают от 5 до 20 процентов от заявленной цены.
В домах какого класса лучше всего жить?
- Очень ценится польский люкс. В центре всего несколько таких домов. Там правильная планировка, потолки высотой более чем 3 метра. Кухни могут иметь площадь до 12 "квадратов". Недостаток - тонкие кирпичные стены. В новостройках современная планировка, есть квартиры из кухнями-студио. Не надо тратиться на новые окна и двери, менять сантехнику. В австрийских домах однокомнатных квартир не планировали. Они появились, когда в советское время разделяли большие жилища. Отсюда и недостатки - нестандартная планировка, вход может быть из балкона и через кухню, один санузел на несколько квартир. Но эти дома – самые лучшие, потому что имеют толстые стены, подъезды с лепниной, мрамором. В "хрущевках" кухни по 5-7 метров, совместный санузел. Панельные дома холодные, не имеют чердака, у них тонкие стены. Но они дешевые.
В каких районах самая развитая инфраструктура?
- На Сыхове и в районе улицы Черновола - это ближний центр. В последние годы там открыли новые школы, детсады. Прекрасно добираться на общественном транспорте. Есть супермаркеты, больницы, кинотеатры. В центре хорошо жить туристам и богачам.
Какое жилье продают быстрее всего?
- Если владелец ставит цену до 35 тысяч долларов, квартира продастся за два-три месяца. Есть и такие, которые выставлены на продажу несколько лет. За однокомнатную возле Оперного театра просят почти 85 тысяч долларов. Хозяева дорого ее купили, сделали шикарный ремонт. А вот продать не могут два года. Недавно поселили квартирантов. Также покупателей не интересует жилье на последних этажах панелей или угловые квартиры - здесь всегда будет холодно и сыро. Вырос спрос на "кавалерки" с общим туалетом на балконе. Сейчас не проблема провести канализацию в квартиру.
2 
1
Комментарии