После резкого сокращения спроса на первичном рынке недвижимости столицы на 30% по итогам 2021 г. эксперты не ожидают заметных колебаний цен в первом квартале 2022 года.
Начиная с апреля, относительная ценовая стабильность сменится сезонными всплесками в 3-5%, сообщает Ассоциация специалистов по недвижимости.
Поэтому в этот период потребителям следует ожидать разнообразных программ лояльности от застройщиков: скидки, рассрочки при минимальном первом взносе.
Чуть выше эксперты ожидают сезонный рост цен на первичном рынке ближайшего пригорода Киева – на расстоянии до 20 км. В первом полугодии 2022-го повышение стоимости жилья там достигнет 7%.
"Популярность пригорода у покупателей жилья на первичном рынке обусловлена, прежде всего, ценами: стоимость квадратного метра в среднем на 20-25% ниже аналогичных объектов в пределах столицы. А спрос на новостройки в окрестностях на 10-15% выше спроса на киевские ЖК - рассказывает председатель Киевского городского отделения АСНУ Елена Гайдамаха.
Именно поэтому в сезонный период оживления цены могут повыситься чуть больше, чем в столице, считает эксперт.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Спрос на первичном рынке жилья обвалился на 30%: почему украинцы не покупают новые квартиры
Стоимость квартир на вторичном рынке Киева почти не изменится в ближайшие шесть месяцев. Рост цен в пределах 3% может произойти в сегменте квартир площадью до 50 кв. м недалеко от станций метро, что составляет примерно 20% общего рынка вторичного жилья. Преимущественно квартиры других сегментов не подорожают, или колебание цен будет на уровне 1-1,5%.
Без существенного роста платежеспособного спроса, который бы минимум на 10% превышал предложение, ожидать дальнейшего оживления рынка не будет оснований, считает Гайдамаха.
Существующие условия кредитования, в том числе ипотечные программы, этого не подразумевают.
"Чтобы ипотека заработала по-настоящему и существенно увеличила количество покупателей, выдавать кредитов нужно как минимум в 2-2,5 раза больше", - говорит специалист.
До конца 2021 года в крупнейших украинских городах сокращение спроса на первичном рынке жилья составит более 30%.
В ноябре количество сделок на первичном рынке столицы сократилось на 35% по сравнению с августом, в Днипре – на 30%; в Одессе, Харькове и Львове – на 25-27%.
Главным фактором, приведшим к уменьшению активности покупателей, стал быстрый рост его стоимости, не сопоставимый с платежеспособным спросом.
8 
8642
Комментарии