Как сэкономить на оценке при продаже недвижимости

 

Наверное уже все знают, что при продаже недвижимости (квартира, гараж, земля или дом) нотариус попросит предоставить документ об оценочной стоимости имущества. От этой суммы рассчитываются все необходимые налоги и обязательные платежи при сделке. Однако, до сих пор люди с удивлением узнают, что справку об оценочной стоимости недвижимости можно получить абсолютно бесплатно, используя сервис Фонда государственного имущества Украины.

Получается, что при продаже недвижимости можно сэкономить на услугах оценщика? За комментарием мы обратились к специалистам компании "Оценка.Украина". На главной странице их сайта по ссылке вы можете посмотреть, сколько сейчас стоит услуга по определению стоимости разного имущества, чтобы лучше понять, о какой экономии может идти речь.

Как получить бесплатную оценку недвижимости

Для того, чтобы получить справку об оценочной стоимости имущества достаточно иметь только электронно-цифровую подпись. Интересно, что получить эту информацию может не только владелец квартиры или земельного участка, но и любое заинтересованное лицо.

Сервис автоматической государственной оценки находится на сайте evaluation.spfu.gov.ua. База данных единая для владельцев недвижимости, оценщиков и нотариусов, поэтому нас будет интересовать раздел "Формирование Е-Справок про оценку имущества".

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как правильно оценить собственную недвижимость

После входа в систему с использование электронного ключа, вам нужно будет выбрать тип оцениваемого имущества и ввести его основные параметры. Например, для квартир это будет:

1. Общая и жилая площади.
2. Год постройки дома (можно вводить ориентировочный).
3. Этаж квартиры и общая этажность дома.
4. Количество комнат.

А по земельному участку – кадастровый номер, общая площадь, категория и целевое назначение. Обратите внимание, садоводство (дачные участки) относятся к категории "земли сельскохозяйственного назначения".

А в чём же подвох

Казалось, бы задумка отличная. Таким образом сразу "убиваются два зайца":

1. Люди экономят на услугах оценщиков 1000 или даже 2000 грн. в зависимости от вида недвижимости.
2. Государство получает налоги в полном объёме, поскольку исключается человеческий фактор при подготовке документов.

И действительно, такая схема работает неплохо для типовых объектов недвижимости. Например, для квартир в спальных районах в больших городах. Для других видов объектов не редкими являются случаи, когда автоматическая бесплатная государственная оценка явно завышена.

Если у вас возникла такая проблема, вы можете обратиться в оценочную компанию, например, в упомянутую выше "Оценка.Укр". Нотариус принимает либо справку об оценочной стоимости, либо отчет оценщика. Поэтому мы в любом случае советуем сначала самостоятельно сформировать такую Е-Справку. А потом уже принимать решение: идти с ней к нотариусу или дополнительно обратиться к оценщикам.

×