Что происходит на рынке недвижимости: эксперт дал прогноз

В следующем году не стоит ожидать ни стремительного развития строительства, ни существенного роста спроса на жилье.

Об этом сказал соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development Владимир Семенцов, передает "24 канал".

На первичном рынке недвижимости цена квадратного метра может точечно возрастать.

В течение 2023 года темпы строительства выросли на 15-20% по сравнению со второй половиной 2022 года. Это менее трети количества объектов, возведение которых велось до полномасштабного вторжения.

Более 80% ЖК, на которых ведутся строительные работы, должны были сдать в эксплуатацию еще в 2022 и начале 2023 года. Часть девелоперов будет пытаться привести в порядок объекты.

Сейчас более 70% строящихся ЖК сконцентрированы преимущественно в западных областях и Киеве из-за "статуса" наиболее защищенных от российских обстрелов. Поэтому в этих регионах вырос спрос.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Золотые квадратные метры: какое жилье покупают и арендуют украинцы

Стоимость жилья может измениться для объектов с динамическим и непрерывным строительством на высоких стадиях готовности. Там стоимость квартир может возрасти в среднем на 10–15% в гривневом эквиваленте.

Замедлить рост цен сможет отсутствие достаточного количества покупателей, связанное с низкой покупательной способностью и неуверенностью в будущем.

В среднем по рынку увеличение цен может не превысить 3-5%, что будет в 2-2,5 раза меньше прогнозируемых темпов инфляции.

"На первичном рынке существует прочная связь войны, спроса, темпов строительства, качеством ЖК, способов приобретения, курса валют и себестоимости строительства. Собственно, на этом должна основываться ценовая политика девелоперов. Однако уже сейчас некоторые компании озвучивают собственные коммерческие "планы" по поднятию цен в их объектах на 10-15 процентов. Это подается как ожидаемый общерыночный тренд, однако вряд ли это звучит убедительно и является корректным по отношению ко всему рынку", - добавил эксперт.

×