Продавать свою двухкомнатную квартиру супруги со Львова Оксана и Андрей Дубенские начали летом 2008-го. Их помещение на 48 кв. м размещалось на жилмассиве Сихов. Хотели продать за 450 тыс. грн.
— Для себя подыскали четырехкомнатную, потому что у нас растет ребенок, планируем родить еще одного, — говорит Оксана, 26 лет. — Чтобы рассчитаться, планировали брать в банке кредит. Но квартира была не очень: в панельном доме, с дешевым ремонтом. На стенах обои, на полу ламинат среднего качества. Но за нее просили много из-за того, что она на четвертом этаже, со встроенной мебелью.
Объявление в газете Дубенские давали два месяца. Звонков было мало.
— Только один мужчина всерьез заинтересовался нашей двухкомнаткой, — продолжает Оксана. — Давал на 40 тысяч меньше. Мы уже решили отказаться от идеи поменять жилье.
С осени 2008-го цены на жилье во Львове начали стремительно падать. В январе 2009-го к Дубенским позвонил маклер. Предложил снова выставить квартиру на продажу. Мол, удобное время. Ежедневно приводил на смотрины двух-трех клиентов. И через две недели квартиру продали за 400 тысяч гривен.
— Если в гривнях считать, то мы якобы мало потеряли. А в долларах сумма получилась наполовину меньше, — добавляет женщина. — Мы и продавали наугад. Подходящие варианты новой квартиры пока что не нашли.
Сначала деньги решили придержать до конца весны. Хранили их в арендованном ящике в банке. За месяц платили 40 грн. Еще 1000 там попросили положить на депозит. Такие были условия аренды.
Если бы положили на депозит всю сумму, заработали бы за месяц три тысячи гривен
— Если бы положили на депозит всю сумму, то заработали бы за месяц три тысячи гривен, — подсчитывает Оксана. — Но побоялись рисковать. Родители напоминали, что мы остались без крыши над головой. Да и банки сегодня вовремя деньги не отдают.
В агентстве недвижимости предложили Дубенским 3-комнатную квартиру в новом доме. Его недавно сдали в том же районе, Сихове. Цена - 440 тыс. грн.
— Нам она не понравилась, — говорит Андрей Дубенский, 28 лет. — Дом панельный, нужен ремонт, а денег не хватит.
Другое помещение показали в городке Винники, в 4 км от Львова. Там цены вдвое ниже чем в областном центре, уверяли риэлторы. Квартира в мансардном этаже на 71 кв. м стоила 320 тыс. грн.
— Она красивая, — радуется Оксана. — Просторная, с индивидуальным отоплением. Много окон, высокие потолки, по 4,5 метра. В одной комнате можно устроить два уровня. На верхнем сделаем рабочее место или библиотеку. Внизу — мягкий уголок.
Кухня имеет 14 кв. м, а ванная — 6. По плану квартира — сплошное помещение. Дубенские обустроят детскую комнату, спальню и гостиную. Есть место для камина.
— Минус, что квартира на шестом этаже, а дом без лифта, — говорит Андрей. — Зато он из добротного красного кирпича и уже сдан. До лета обещают подключить коммуникации.
Оксана и Андрей планируют после Пасхи начать ремонт. Потратят на него 80 тыс. грн, сэкономленных на покупке. Летом надеются отгулять новоселье. Пока что живут в арендованной квартире.
— Мы рады, что променяли "панель" на новостройку. Площади больше на 23 "квадрата", остались деньги на ремонт, нет долгов.
Жилье подешевеет в течение года
"Сейчас 2-комнатная квартира во Львове стоит 42 тысячи долларов, однокомнатная — 21. Тем, кто собирается покупать, советую подождать год. Цена еще упадет", — прогнозирует заведующий кафедрой Львовской коммерческой академии, профессор Виктор Шевчук, 46 лет.
С 2002 года квартиры в Украине дорожали. В основном из-за того, что их скупали спекулянты. Держали, чтобы потом перепродать дороже. За тот же период цены в Великобритании выросли втрое, в Швеции — вдвое. Зато в Германии упали на 15%, в Австрии — на 17%, разъясняет Шевчук:
— Посмотрим, что было с ценами у нас. 2-комнатная квартира на улице Научной во Львове в 2002-м стоила 10 тысяч долларов. В 2008 году — 91 тысячу. Нам рассказывали, что благосостояние украинцев растет. А с ним — цены на жилье. Разве в Австрии нищие живут?
Сегодня банки не выдают жилищные кредиты. Покупателям нужно рассчитывать только на собственные сбережения.
— Допустим, у парня в банке есть 30 тысяч долларов, — говорит Шевчук. — На хорошую квартиру их не хватит, хотя цена и упала из 90 тысяч долларов до 40. Следовательно, жилье будет стоять. Если продавцу нужны деньги срочно, вынужден будет сбросить цену.
Юлия ЛИПИЧ
5 
35413
Комментарии