Смарт-квартиры напоминают гостиничные номера. Кому нужно такое жилье

Застройщики объединяют кухню и спальную комнату, чтобы уменьшить площадь квартиры

Смарт-квартиры начали строить еще в советское время. Правда тогда в народе их называли "гостинками" или "малосемейками". Считали, что человеку для жизни достаточно небольшой площади, а все остальное - прихоти. Сегодня застройщики используют красивое название - смарт-жилье. Позиционируют его как удобное, компактное и со специальным планированием.

В советские времена активно возводили пяти и 9-этажные дома с квартирами площадью 18-24 кв. м. Позже появилось жилье 23-27 квадратов. С 1980 годов начали строить квартиры гостиничного типа, но с общей площадью 32-36 кв. м. В домах на одном этаже располагались исключительно однокомнатные квартиры. Например, шесть квартир площадью 27 квадратов и шесть - 36.

Строили такие объекты с целью экономии строительных материалов, средств. Их возводили как конструктор - все части отливались в формах на заводе. Например, в Киеве много квартир, которые называют "чешский проект". Это так называемые модернизированные "хрущевки" в девяти этажах. При тогдашних строительных нормах объекты более 9-10 этажей должны были иметь два лифта. Также были определенные требования по вводу в эксплуатацию дома с учетом пожарной безопасности. То есть строить 9-этажки действительно было дешевле, чем многоэтажки. Сегодня же застройщики строят коммерческие объекты за счет инвесторов - конечных потребителей, а не государства. Компании хотят заработать - на малой площади пытаются всунуть как можно больше квадратных метров жилья. Поэтому дома растут вверх. В Киеве, например, даже есть 37-этажные жилые комплексы.

Ранее смарт-квартиры действительно напоминали гостиничные номера. Из коридора было три выхода. Одна дверь вела в кухню, которая занимала не более трех квадратов. Другая - в объединенный санузел с такой же площадью. Там находился унитаз и душевой поддон. Третий выход - в небольшую комнату. Также было планирование, когда коридор на 1,5 квадраты имел две двери. Из одной попадали в санузел. Другой - в комнату. А оттуда проходили на кухню. Сегодня популярны смарт-квартиры с отделенной ванной комнатой, но объединенной кухней и спальней.

Квадратный метр в среднем стоит $1500. В полноценной однокомнатной квартире - $1200-1300. За счет того, что площадь смарт-жилья невелика, то и его конечная стоимость меньше. В целом в строительстве чем меньше квадратных метров, тем они дороже.

Смарт-квартиры продолжают возводить в частном секторе в пригороде Киева. Пять лет назад за 22-25 квадратов в трех-, 4-этажном доме просили $10 тыс. Также "смарты" появляются за счет вторичного фонда - многокомнатные квартиры делят на однокомнатные. Далее их продают или сдают в аренду. Абсолютно законно это можно сделать, когда трехкомнатные квартиры имеют два отдельных стояки подачи горячей и холодной воды.

Правда сейчас темпы строительства смарт-квартир притихли, по сравнению с прошлыми годами. Застройщики чаще сводят высотные дома с "однушками" площадью 40 кв. м. Причем кухня занимает около 15 квадратов. С годами пришли к выводу, что там семья проводит больше всего времени. Ранее кухню размещали на значительно меньшей площади, чем спальную комнату.

Преимущественно смарт-квартиры покупают в коммерческих целях. То есть для сдачи в аренду. Кроме того, жилье небольшой площади выбирают те, кому не хватает денег на полноценную "однушку".

Людям, которые хотят приобрести собственную квартиру, советовал бы рассмотреть все возможные варианты. Иногда лучше купить жилье на вторичном рынке или взять небольшую ипотеку, чем потратить сбережения на смарт-квартиру.

Сергей Курганов, для Gazeta.ua