Как сдать и снять квартиру без проблем

Наличие домашних животных, сроки проживания и требования к чистоте прописывают в договоре

Каждый собственник жилья имеет свой портрет идеального арендатора. Правда всегда надо понимать, в каком районе находится квартира и для каких целей ее сдают. Если жилье вблизи университета, то рассчитывать, что туда заедет семья не стоит. Здесь квартиры ищут в основном студенты. Они договариваются по несколько человек и снимают двух или трехкомнатную квартиру. Потому что так дешевле. Довольно трудно рассчитывать на долгосрочную аренду собственникам жилья возле больниц. Например, Охматдета в Киеве. Обычно люди приезжают из других городов, чтобы решить вопросы, связанные со здоровьем ребенка. Понятно, что они не будут арендовать жилье несколько лет.

Чтобы избежать проблем, профессиональные риэлторы советуют всегда заключать договор между арендодателем и арендатором. Он имеет юридическую силу, если содержит простую письменную форму с определением сторон и подписанный ими, или уполномоченными представителями. Договор, который заключается на срок менее трех лет, не требует обязательного заверения нотариусом. Конечно, это можно сделать по желанию. Но тогда придется уплатить государственную пошлину - один процент от общей суммы аренды квартиры. Например, если жилье сдают за 10 тысяч гривен в месяц, то за год получается 120 тысяч. Размер госпошлины составит 1200 гривен. Кроме того, удостоверения договора нотариусом в среднем будет стоить около 6 тысяч гривен.

Самое главное - прописать в договоре условия проживания, ответственность как арендатора, так и арендодателя. Например, отдельным пунктом указать, что владелец квартиры соглашается сдавать жилье людям с домашними животными. И если будет повреждена мебель, то арендатор обязуется возместить убытки. Бывают случаи, когда арендаторы умалчивают наличие четвероногого любимца. Владелец квартиры узнает об этом, когда приходит забирать деньги за аренду. Есть те, кто сдаст жилье людям с кошкой, или только с собакой.

Больше всего проблем возникает с арендаторами, которые что-то скрывают. Например, квартира нужна на один или два месяца. Но люди при первой встрече с владельцем жилья об этом не рассказывают. В результате заключают договор, а через несколько месяцев решают свои вопросы и съезжают. Могут возникнуть проблемы, когда квартиру хотят снимать двое парней или девушек. Сегодня они лучшие друзья, работают вместе, а завтра уже не общаются. Один съезжает, а второму самостоятельно оплачивать аренду дорого. Обычно все заканчивается тем, что квартиру освобождают. Часто без оплаты коммунальных. Владельцу приходится самостоятельно покрывать такие расходы.

Чтобы обезопасить себя, собственники жилья берут задаток или оплату за последний месяц проживания. Риэлторы советуют выбирать залоговую сумму, которая будет сохраняться в течение всего времени аренды жилья. Ее возвращают в полном объеме, если нет претензий к арендаторам. За счет этих денег можно покрыть причиненный ущерб, долги за коммунальные услуги. Также нужно трезво оценивать финансовые возможности будущих квартирантов. Не стоит подписывать договор с теми, кто не способен заплатить полную стоимость аренды и задаток. Такие арендаторы просят отсрочку, предлагают разбить платеж на несколько месяцев. Это сигнал, что так будет происходить всегда.

Людей, которые хотят арендовать жилье, должно насторожить, когда владелец не соглашается подписывать договор аренды, не хочет показывать паспорт и идентификационный код, не предоставляет оригиналы документов на жилье. Фотокопии или нотариально заверенные копии можно легко подделать. Не стоит снимать квартиру у того, кто много обещает. Вам расскажут, что заменят диван, шкаф, бойлер поставят, но не сейчас. Как правило ничего не делают. Бывают случаи, когда человек в одном лице выступает и владельцем недвижимости, и риэлтором. Кроме стоимости аренды берет дополнительную плату за свои услуги. С другой стороны, можно встретить арендодателей с недоразумениями внутри семьи. Например, чтобы "насолить" родителям, сын решил сдавать квартиру без их ведома. Сам ушел жить к другу. Иногда риэлторы отказываются сотрудничать со слишком требовательными владельцами квартир. Ведь существует риск сдать жилье адекватным людям, которые просто не смогут выполнять странные прихоти хозяев.

Если проверили документы, согласовали все вопросы и решили арендовать квартиру, четко пропишите в договоре условия проживания. Сколько раз в месяц владелец имеет право заходить в дом и проверять его. Обычно арендатор обязуются передать жилье в таком же состоянии, как получил. Если заселились в квартиру с чистым духовым шкафом и раковиной, то такими они должны быть при выезде. Что делать с ними во время проживания - личное дело каждого.

Людям, которые хотят арендовать или сдать жилье и спать спокойно, советую обращаться к профессиональным риэлторам. Или по крайней мере при заключении договора привлекать осведомленного в вопросах недвижимости юриста.

Сергей Курганов, для Gazeta.ua