Все хотят платить за аренду мало, жить возле метро и ближе к центру

На что нужно обращать внимание при аренде квартиры

Прежде чем начать поиски квартиры для аренды, нужно определиться что ищем - дешевое жилье, потому что есть бюджет, за рамки которого нельзя выйти, или определенную локацию? Практически все хотят арендовать дешевую квартиру, желательно возле метро и ближе к центру.

Если привязываемся к бюджету, то надо уступить локацией. Например, в Киеве снять нормальную однокомнатную квартиру возле метро за 8000 грн почти невозможно. Если говорить о других городах, то в каждом есть ориентир, который притягивает к себе арендаторов. Это могут быть учебные и медицинские учреждения, торговые центры, административные здания, офисные помещения. Каждый, кто там работает, хочет найти квартиру поближе к работе, чтобы тратить меньше времени на дорогу и денег. Если на первое место ставим расположения жилья, то к бюджету нужно добавить 500-1000, а иногда 2000 гривен. Тогда можно будет выбрать квартиру, которая будет соответствовать всем требованиям.

Второй момент - определиться, кто будет искать жилье: риэлтор или самостоятельно. Если человек выбирает первый вариант, то советую обращать внимание на объявления риэлторов, которые предлагают квартиры без комиссионных. Там не будет дополнительных платежей. Мошенническое ли такое объявление, проверить достаточно просто. Есть много риэлторских сообществ. В объявлении обычно указывают номер телефона, имя специалиста. Человек может работать в определенном агентстве. Есть практикующие риэлторы, имеющие личные сайты. То есть существует много способов убедиться в достоверности объявления.

Когда человек решает самостоятельно искать квартиру, то сталкивается с рядом вопросов. Во-первых, надо разобраться в ценах. Потому что в определенном районе любого города есть постоянная цена за объект. Существует такой показатель на рынке, как средняя цена. И стоимость аренды должна ей соответствовать. Цены могут быть несколько завышены или занижены. Но диапазон должен быть в пределах здравого смысла.

Обычно люди в первую очередь обращают внимание на дешевые предложения ближе к центру и метро. Средняя стоимость хорошей однокомнатной квартиры в Киеве 10 тыс. грн. Но бывают предложения жилья по 8 тыс. грн, с хорошим ремонтом. Это с вероятностью 99,9% - фейк или мошенническая схема. Фейковые объявления - это объявления с очень привлекательными фотографиями, классным текстом, "сладкой" ценой на объект, которого вообще не существует. Когда люди звонят по указанному номеру, им говорят, что квартиру только что сдали в аренду. Сразу предлагают что-то другое. То есть подобные объявления - это реклама. Единственная цель - привлечь потенциального арендатора.

Мошенническая схема - когда третьи лица уверяют, что на квартиру большая очередь. Обещают сдать ее именно вам. За это просят прислать деньги за первый и последний месяц, подгоняют. Даже могут предоставить какие-то документы. Обычно, это некачественная ксерокопия, где плохо видно информацию, или наоборот, искусно выполненная подделка.

Скажу из практики - с ходу увидеть документы, подтверждающие личность или на квартиру, довольно сложно. Даже когда общаешься с владельцем квартиры, которую действительно хотят сдать в аренду. Обычно документы предоставляют только тогда, когда садимся подписывать договор.

Поэтому если владелец довольно просто показывает свои персональные данные, документы на квартиру, это должно вызывать сомнение.

Третий совет - правильно оценивайте свою платежеспособность. Например, планируете тратить на аренду 8 тыс. грн. Но не забывайте, что еще придется платить за коммунальные услуги, интернет. То есть в среднем аренда в месяц будет стоить 9 тыс. грн. А во время отопительного сезона - 10 тыс. грн.

Также убедитесь, что квартира сдается на тот промежуток времени, который вас устраивает. Что не будет каких-то дополнительных платежей. Например, человек нашел квартиру в нужном районе, которая соответствует цене и его требованиям. Но во время встречи с хозяином выясняется, что стоимость указана за первый месяц. А потом придется платить больше.

Иногда хозяева жилья берут плату за первый и последний месяц аренды, а иногда - за первый месяц аренды и сумму залога. Средства могут быть одинаковые, но назначение платежа другим. На это тоже надо обращать внимание.

Сергей Курганов, для Gazeta.ua