Анастасия Сольвар решила продать восемь соток земли в селе Зарванцы Винницкого района возле гипермаркета "Метро".
— Когда-то брали под застройку для дочери, — рассказывает женщина при встрече. — Она выскочила замуж, выехала за границу, а нам земля не нужна. Сажали картошку, а это уже не можем, решили продать.
За восемь соток Сольвар хочет $160 тыс. Говорит, такую цену ей посоветовал агент, который занимается продажей участка.
— Уже человек десяти приходили покупать, — улыбается Анастасия Валериевна. — Бизнесмен приехал из Киева, хотел цену сбить, а я не согласилась.
Вырученные деньги Сольвар положит в банк на депозит. Подсчитала, что в месяц будет иметь около 3 тыс. грн.
Иван Бардащук продал землю в селе Лысогора этого же района, которая перешла в наследство от родителей.
— Мужчина переоформил на себя земельные паи отца, матери и сестры, — объясняет менеджер агентства недвижимости "Мир недвижимости" 30-летний Виталий Корниевич. — Получилось шесть гектаров. Иван выставил заявку на интернет-аукцион. Через неделю приехал покупатель из Киева.
— Он предложил взять у него ссуду, — рассказывает Бардащук. — Оформили нотариально. Я взял у него деньги якобы в долг под залог земли. По условиям договора должен вернуть деньги через полгода. Однако отдавать не их буду, поэтому земля перейдет в собственность покупателя.
В 2004 году 20 соток земли в селе Пирогов можно было приобрести за $10 тыс. Теперь за такой же участок просят $46 тыс. Только за 2007-й цена земли вокруг Винницы выросла на 30%, отмечают специалисты.
— Несколько лет подряд земля весной дорожает, — говорит Виталий Корниевич. — Люди хотят строиться, сажать огороды, строят дачи.
— А большие участки берут под развитие бизнеса, — добавляет менеджер 34-летняя Инна Дорош из агентства "Добробут". — Сотка в Зарванцах (1 км от Винницы. — " ГПУ") стоит 4–5 тысяч долларов. Теоретически получить землю под строительство может любой человек, у которого еще не было приватизированной. Практически сельские председатели отказывают в наделах, говорят, что земли нет.
Самыми дорогими являются места, к которым из Винницы быстро можно добраться маршруткой
— В "Царском селе" на Гниванскому шоссе, куда ходит троллейбус, за сотку хотят от 10 тысяч долларов, — отмечает Дорош. — Готовые дома стоят больше миллиона гривен. Как-то женщина оттуда продавала старый дом, с десятью сотками земли. Взяла 150 тысяч долларов. Через месяц купила квартиру в элитном микрорайоне Подолье и сделала ремонт.
В 10-километровой зоне Винницы сотка земли стоит $5–9 тыс. В 20 км — $2–4 тыс.
Весной втрое подорожали участки в селах, к которым подвели осенью газ, говорит Виталий Корниевич. Наличие водопровода в населенных пунктах на цену влияет редко. Он там почти не работает.
За 15 соток в селе Поселок Тивровского района в 15 км от Винницы 34-летний Руслан Вовкотруб заплатил $10 тыс. Думал строить дом. Вместе с женой и 4-летней дочкой жили с родителями в двухкомнатной квартире.
— За три года построил двухэтажный дом и продал, — делится Руслан. — За эти деньги сразу купил два таких же участка в этом селе.
За семь лет цены на землю в Поселке выросли в восемь раз, посчитал Руслан. Раньше наделы в глубине поля продавали по $400 за сотку. Теперь хотят $3,2 тыс. Еще в прошлом году в селе выставляли на продажу около 20 участков. Сейчас их раскупили.
Новые наделы человек искал по объявлениям.
— Попадал на риэлторов, а они завышают цены на 20 процентов, — замечает человек. — Владельца земли нашел через несколько месяцев, купил участки по 15 соток. За каждый отдал 48 тысяч долларов. На одном построю дом, а другой пусть стоит. Через год перепродам дороже.
Дешевле всего продают дома с землей в отдаленных вымирающих селах.
В село Боркив Литинского района, в 35 км от Винницы, можно добраться только машиной. Люди пооставляли дома, потому что не могли их продать. Новый кирпичный дом с подведенным газом и 20 соток продают за $2 тыс. Часто сельсовет отдает дома всем желающим даром.
За 80 соток земли с глиняной хатой в селе Верхушка Тростянецкого района просят $100.
— Цена смешная, — комментирует 30-летний Дмитрий Глушко из агентства "Подольская недвижимость". — Но туда можно ехать только на отдых. Даже пенсионеры, которые хотят оставить город, ищут что-то поближе.
Как росла цена земли в селах под Винницей (доллары США, сотка)
| 1997 г. | Весна 2007 г. | Весна 2008 г. | |
| с. Бохоники |
100–150 | 900–1100 | 1200–1500 (газ) |
| с. Агрономическое | 300—500 | 1200–5000 | 1500–6000 (газ) |
| с. Зарванцы и Якушинцы | 400–500 | 2900–3000 | 3000–5000 (проводят газ) |
| с. Стадница | 300–400 | 3000 | 3000 (газ, неподалеку свалка) |
| с. Лука-Мелешковская | 250–400 | 1200–1300 | 1500–6000 (газ, неподалеку кладбище) |
| с. Винницкие Хутора | 400 | 3000-8000 | 1200–10000 (газ) |
| район Немировского шоссе | 600 | 4000–9000 | 4000–11000 (троллейбус, газ) |
| район Гниванского шоссе | 500–900 | 8000–10000 | 8000–11000 (троллейбус, газ) |
Цена земли на Винниччине
Хмельник 1000–1500
Могилев-Подольский 1000–1200
Немиров 600–1600
Козятин 250–1200
Липовец до 500
Жмеринка 300–400
Шаргород 250
Тиврив 220
Черновцы 80
3 
1
Комментарии