Заместитель директора одной из частных фирм Винницы Анастасия Яричевская, 42 года, по делам иногда проходит мимо нового дома за горисполкомом. Признается, о жилье на улице Пушкина даже не мечтает.
— Это не для моей зарплаты. Если платить все налоги государству, то заработать на такую квартиру невозможно. Я мечтаю двум своим детям купить хотя бы по однокомнатной. Конечно, не в новых домах.
Пессимистически смотрит на перспективу покупки квартиры в доме на Пушкинской начальник авторемонтной мастерской Виктор Хрущак, 47 лет.
— Вы что, издеваетесь? — возмущается. — Мне за всю жизнь не насобирать столько.
В новом доме почти все квартиры выкупили еще до окончания строительства. 1 кв. м жилья здесь стоит $2 тыс. Самая маленькая квартира – 60 кв. м.
— Сейчас там продается только несколько квартир, — рассказывает директор агентства недвижимости "Альфа" Роман Козловский, 30 лет. — У них соотношения жилой и общей площади невыгодные. Слишком большие коридоры, кухни, по два санузла.
В квартирах дома на Пушкинской вместе с бригадой делает ремонты каменщик Олег Мусиенко, 23 года.
— Даже в двухкомнатных квартирах, которые тут на пальцах можно посчитать, есть два санузла. Например, хозяева этой квартиры решили, что в одном санузле будет душевая, в другом — ванна, — показывает помещение. — Прихожие тут большие, и комнаты тоже. Владельцы жилья сказали, что им хватит 2/3 большой комнаты, и попросили на трети площади сделать гардеробную.
Большинство квартир в доме стоят закрытые на ключ, и неизвестно, собираются ли хозяева в них вселяться.
— Элитное жилье в новостройках покупают богатые, — говорит Роман Козловский. — Это хорошее вложение капитала.
Район Подолья из двадцати новостроек риелторы тоже относят к категории жилье для богатых. 1 кв. м стоит $1,5–2 тыс. Площадь однокомнатных квартир — 40–50 кв. м, трехкомнатных, — до 90 кв. м. Все они выкуплены.
Самые дешевые новостройки с небольшими квартирами расположены в районе Старый город. Квадратный метр жилья в них стоит $720. В настоящее время там пять девятиэтажных домов.
Агенты по продаже недвижимости предупреждают, что с оформлением всех документов цена квадрата подскочит до $840. За ремонт каждого квадратного метра нужно заплатить еще $200.
— Не забывайте, что цена предопределена спецификой района, — говорит Козловский. — Старый город расположен на горбу, потому бывают проблемы с водой. Прыгает напряжение в электросетях, из-за чего портится техника.
По мнению Романа Козловского, наибольший спрос мог бы быть на квартиры с небольшим метражом, похожие на "хрущевки". Их жилой площади достаточно, а коридоры — маленькие.
Первый год лифты в домах не включают
— Единственный недостаток таких квартир — маленькая кухня. Все другое людей устраивает, — говорит Козловский. — Метраж таких помещений не очень большой, потому трехкомнатная может стоить 40–50 тысяч долларов. Нормально было бы, чтобы в Виннице для молодых семей построили несколько домов-"хрущевок".
Молодые люди, которые хотят жить отдельно от родственников, как правило, покупают квартиры на вторичном рынке. В ремонт старого жилья придется вложить по $500 на 1 кв. м. Зато дом и двор вокруг уже обжиты.
— Новостройка — это постоянное громыханье и цементная пыль. Пока все соседи не закончат ремонты, ею придется дышать, — продолжает Роман Козловский. — Цемент вызывает астму, легочные заболевания. Как правило, первый год лифты в домах не включают, чтобы люди не возили в них кирпич и цемент.
Самое дешевое жилье на винницком вторичном рынке — это коммунальные квартиры с полезной площадью комнат 8–10 кв. м. И на такие комнаты находятся покупатели.
— Вы думали, таких квартир нет? — смеется Козловский, — О, они есть даже в Париже! Цена винницких коммуналок около тысячи долларов за квадрат. Тоже не дешево, но комнаты маленькие. А за коридор, санузел, кухню вы не платите, потому что они общие.
Квартиры не будут дешеветь
Директор винницкого агентства недвижимости "Антей" Юрий Карасюк, 44 года, не видит объективных причин для падения цен на жилье.
Новое жилье не будет стоить дешевле, потому что цены на стройматериалы, энергоресурсы и робота работников дорожают, — отмечает он. — Каждое лето цены уменьшаются, так как в период отпусков люди не склонны к кардинальным изменениям в своей жизни и меньше покупают недвижимость. Однако осенью все вернется на свои места.
3 
1
Комментарии