С 1 августа изменятся существующие нормы и стандарты оценки имущества, в соответствии с постановлением Кабмина №231 от 4 марта 2013 года.
Согласно новым правилам, создается новая структура, которая будет иметь право производить оценку для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством. Все специалисты и директора структур должны пройти переобучение. Сегодня в Украине насчитывается более 10 тысяч оценщиков.
"Новые правила - это очередная попытка монополизации рынка оценки, - говорит Gazeta.ua Сергей Костецкий, аналитик консалтинговой компании "СВ-девелопмент". - Повторяются прошлогодние события, когда пытались это сделать. В этом году сделали то же самое, но уже подготовили постановление, внесли законопроект в Верховную Раду. То есть подготовились к тому, чтобы в случае возмущения людей показать, что все законно. С другой стороны Верховная Рада этот закон не приняла. А кроме постановления Фонда госимущества, никакого больше закона нет".
Какова ситуация на рынке оценки имущества сегодня?
Все работают, как и раньше. Все оценки делаются задним числом, то есть 16 апреля, потому что до этого числа действительны все санкции. Пока самые большие структуры, которые сейчас работают на рынке не собираются сдавать экзамены и не собираются получать свидетельства. Для того, чтобы закон заработал, необходимо было внести изменения в законодательстве. В Верховной Раде был зарегистрирован законопроект, но до каникул в ВР его не приняли. С одной стороны должны вступить новые нормы, с другой - законодательно это не подтверждено и закон не принят. Пока не ясно, как это отразится на рынке.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Ажиотажа на рынке недвижимости нет, а есть лишь некоторое оживление - эксперт
Что может измениться с 1 августа?
Все оценщики и директора оценочных компаний будут вынуждены сдавать экзамены. Каждая компания должна защитить стандарты качества и получить лицензию. Стандарты качества - это электронная программа, которая будет отображать полностью все оценки, которые делала структура. Автоматически эти данные попадут в налоговую, минюст, к нотариусам.
Чего следует ожидать гражданам от нововведений?
Сама оценка может стоить очень дорого. Цены за услуги могут подняться от 3-4 тыс. гривен. За дома стоимостью 300 тыс. гривен оценщики будут хотеть 50 тыс. гривен за услуги. Сегодня же это стоит 300-400 гривен. Мало того, оценочные структуры будут принадлежать одному человеку. Сами оценщики смогут оценивать не только квартиры, а большие земельные государственные участки по ценам, которые им заблагорассудится. Обжаловать, насколько правильно осуществлена ??оценка будет невозможно, потому что эту же переоценку будут заказывать в этих же компаниях. Считаю, что этого нельзя допустить.
Предпродажнае оценка создаст проблемы гражданам?
Предпродажнае оценка существует несколько лет и никаких проблем для людей не создала. Однако для граждан никаких плюсов не будет. Все идет к тому, чтобы из людей сдирать больше налогов. Скорее всего, оценивать будут по завышенной рыночной цене. Все делается для государства - повышаются налоги и сборы. Государство не думает о людях. Не думают о специалистах, которые сегодня работают на этом рынке.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Оценка жилья подорожает вдвое - эксперт
Контролируют ли рынок оценки имущества сегодня?
Сейчас контролируется все, что происходит на рынке. Нотариусы отчитываются при каждой сделке перед контролирующими органами, в каждом договоре указана оценочная стоимость. Сейчас на рынке работает тысяча оценщиков, имеющих сертификаты, лицензии. То есть при текущей ситуации контролировать рынок возможно. Хотите контролировать, пожалуйста, контролируйте, никто не против. Ибо то, что может происходить на рынке с 1 августа, однозначно, бардак.
Каким образом теперь будут оценивать имущество?
Уже есть программа, которую аккредитовали. Если квартира, например, стоит 50 тыс. долларов, то ее могут оценить и в 100 тыс. долларов. Тогда граждане будут вынуждены платить налоги с этих 100 тыс. долларов. Доказать свою правоту будет невозможно, потому что оценщики будут работать по соответствующей программе. Сегодня обжаловать оцененное имущество можно, клиент может заказать услуги другого эксперта.
Зачем оценщиков имущества переучивать?
Никого переучивать не будут. Человек пришел, отходил и послушал лекции, выборочно сдал экзамены. По сути все будет то же самое, просто хотят все монополизировать. Сделают условия, чтобы не свои люди не смогли зайти на этот рынок. Будут говорить, что рынок открыт для всех, но на самом деле будет куча нюансов. Экзамены для директоров и оценщиков, программы, стандарты качества - это проходной барьер, практически невозможно преодолеть. Оценщик сдал экзамены, директор сдал экзамены, а купить программу по цене 500 тыс. гривен сможет не каждая компания. Это станет барьером входа компании на рынок. Первый выпуск оценщиков уже сдавали экзамены. Из 50 человек сдали лишь 30. Многие люди отказались идти на экзамены, так как поняли, что все договорено. Сейчас все очень заангажированно.
5 
1
Комментарии
36