С начала года доходы украинцев возросли на 32%. А выручка торговых центров увеличилась на четверть, подсчитала компания "ХХI век". Поэтому через два-три года она построит в городах-миллионниках, а также во Львове и Николаеве гипермаркеты-галереи "Квадрат" — торгово-развлекательные комплексы на 35–40 тыс. кв. м каждый.
Будут работать там и мелкие предприниматели. Треть площадей будут отданы под небольшие частные магазины, сообщил руководитель департамента стратегического развития и маркетинга компании Максим Билоус, 36 лет.
Бутик в будущем торговом центре, сооружаемом на месте кинотеатра "Аврора" на столичной Воскресенке, хотела бы открыть 25-летняя киевлянка Юлия Кройтар. Путешествуя по Италии, она впервые увидела одежду "Бурани". По каждой модели фирма шьет лишь 200 копий, а продает не дороже вещей от "Бенеттон" или "Села".
— Киевлянкам "Бурани" понравится, — считает Юля. — На первую партию товара нужно хотя бы 12 тысяч долларов.
Часть суммы женщина планирует взять в банке под товарный кредит. Проценты небольшие, и отсрочка выплаты - год. Дороже всего обойдется место в торговом центре. В службе аренды сообщили, что в "Квадрате" на Воскресенке все 75 бутиков будут большими, по 100 кв. м, и за каждый квадратный метр нужно платить по $65–80в зависимости от этажа. А Юлии нуженмагазин метров на 30–40.
Три года назад каждый четвертый бутик в подземных торговых галереях под Крещатиком и Бессарабкой стоял пустой. Привыкнув к базарным расценкам, торговцы не спешили выложить $30–65 за "квадрат". Сейчас аренда в центре Киева достигает $100 за квадратный метр. Расходы, как правило, окупаются. Столичный торговый комплекс "Караван" по ул. Луговой обнародовал статистику: в прошлом году здесь получено по $8 тыс. выручки с каждого квадратного метра, включая пешеходные галереи.
Завлекают, в первую очередь, "якорных" арендаторов
Правда, когда в 2004 году открылся ТЦ "Магеллан" на столичной Одесской площади, наплыва арендаторов не было. Киевлянка Алла Фролова, 44 года, полгода работала продавцом бутика. Его арендовал частный предприниматель с "Троещины" для продажи кожаной одежды — ходового на рынке товара.
— За неделю я продавала лишь одну вещь, — вспоминает Алла. — Работали с убытком 425 долларов ежемесячно. Аренда обходилась по 25 долларов за метр. Мне Коля платил 70 долларов в месяц. Проценты от выторга из-за убытков я так и не получила.
В 2006 году желающих приобрести место оказалось в десять раз больше количества магазинчиков в торговых центрах. Такие данные приводит Украинская торговая гильдия. Поэтому для приобретения торговой площади следует пройти определенную процедуру. Сначала представляется свой товар и дизайн бутика в отделе аренды. Они должны отвечать ценовым рамкам гипермаркета-галереи, объясняют в "Квадрате". Лишь потом пишется заявка на аренду, и владельцы распределяют торговые площади. Потому что нельзя же собирать под одной крышей пять ювелирных отделов или три магазина электроники.
Победителей определяют на открытой встрече-конкурсе, куда приглашают всех претендентов. Преимущество отдают предпринимателям с опытом аренды,имеющих точки в других торговых центрах.
— В Киеве следующие пять лет будем строить новые гипермаркеты-галереи на густонаселенных жилмассивах, — говорит руководитель департамента торговой недвижимости компании "XXI век" Александр Овчар, 39 лет.
В первую очередь, крупные торговые центры завлекают "якорных" арендаторов — продуктовый супермаркет площадью 10–12 тыс. кв. м, кофейни и фаст-фуды, кинотеатры и известные бренды ("Адидас", "Бенеттон", "Томми Хилфайгер", "Рибок"). Они ежемесячно будут платить по $20–40 за "квадрат". Для них аренда может подняться, но не более чем на10%.
В новых гипермаркетах-галереях Львова и Днепропетровска арендная плата будет на уровне столичной Воскресенки. Снизится она разве что лет через пять, когда между торговыми центрами начнется настоящая конкуренция.
"Браму Киева" соорудят у Центрального вокзала
В Киеве к 2008 году появится еще шесть торговых комплексов по 40–50 тыс. "квадратов" каждый. Два из них — на Воскресенке и Вигуровщине-Троещине — будут сданы через год-два. В каждом по 75 бутиков. Во Львове первый гипермаркет-галерея будет построен у железнодорожного вокзала.
О планах построить в Днепропетровске, Донецке и Харькове торгово-развлекательные комплексы на 45–80 тыс. кв. м объявила сеть "Караван".
Сеть строительных гипермаркетов "Эпицентр" в октябре откроет магазин в Полтаве, а к концу года — во Львове и Черновцах. В них будет по 10–15 арендных мест. А конкурент — сеть "Новая линия" — построит новые супермаркеты в нескольких крупнейших городах страны.
Грандиозное строение — "Брама Киева" — начинает корпорация "Укрпроминвест". Здесь планируются галереи на несколько сотен магазинов, кинотеатр, кофейни, гостиницы и жилье— городок рядом с железнодорожной станцией Киев-Пассажирский между улицами Старовокзальной, Жилянской и Коминтерна.
2 
1
Комментарии