Львовский программист 28-летний Андрей Головатый полтора года тому назад купил двухкомнатную квартиру в незавершенном доме. Заплатил $60 тыс. Через полгода получил ключи от жилья.
— Пять лет две трети зарплаты откладывал на банковский счет. Набежало 50 тысяч долларов. Начал искать квартиру. Имел несколько требований. Не рассматривал жилье в отдаленных районах — Левандовка, Рясное, Сихов. Хотя там цены на 10–15 тысяч долларов ниже, — рассказывает Андрей. — Дом должен был быть кирпичный. Панельные — холодные. По нормам, у них срок эксплуатации не более 35 лет. Квартиры на вторичном рынке тоже не интересовали. Как правило, они все с ремонтом. Хотел все обустроить под свой вкус. Искал в новостройках, но сданные были не по карману. Там ценили по 1,5 тысячи долларов за квадратный метр. Решил брать в незавершенном доме.
Три месяца Головатый выбирал застройщика.
— В доме недалеко от моей работы осталась одна двухкомнатная квартира. Как будто все устраивало. Пришел подписывать договор купли-продажи. Перед самой сделкой узнал, что у квартиры были владельцы. Оплатили 60 процентов стоимости жилья. Потом у них возникли непредвиденные обстоятельства — захотели расторгнуть соглашение со строительной компанией. Отказывались платить неустойку — 5 процентов от уплаченной суммы. Мне предлагали заключить трехстороннее соглашение. Я должен был стать владельцем 40 процентов квартиры. А предыдущие хозяева дали бы расписку, по которой якобы не будут претендовать на свою часть. Знакомый юрист отговорил от такого соглашения. Нашел другую фирму, которая не предлагала сомнительные схемы. Сказали оплатить 50 процентов стоимости жилья, остальные должен был выплатить до сдачи дома. Если платил всю сумму, делали 5-процентную скидку. Посчитал, что экономлю 1200 долларов. В договоре фирмы был интересный нюанс: если застройщик задерживает сдачу дома, выплачивает штраф клиенту. Но дом сдали на месяц быстрее, чем обещали.
Андрей Головатый заплатил за квартиру на 65 кв.м. После сдачи дома оказалось, что она на 2 "квадрата" меньше. Фирма-застройщик вернула $1800.
Предприниматель из райцентра Городок на Львовщине 45-летний Николай Старик два месяца тому назад заплатил за двухкомнатную квартиру в незавершенном доме во Львове. Застройщик должен сдать объект через год.
— Деньги держал на гривневом депозите. Испугался экономического кризиса, решил забрать из банка сбережения. Нужно было их во что-то вложить. Дочка учится во "Львовской политехнике", ежедневно ездит в областной центр. Решил купить ей квартиру, — говорит Николай Старик. — Смотрели на вторичном рынке. Один вариант был неплохим, недорого. Но от соседей услышали, что там жили больные туберкулезом. Передумали брать. Согласились на незавершенное строительство. Квартира обошлась в 40 тысяч долларов. Заплатили половину суммы, остальное отдадим на протяжении года.
Старик заказал квартиру на седьмом этаже. Застройщик позволил перепланировать ее.
— Со строителями обсудили, как можно увеличить кухню. Ванну расширят за счет кладовки, — объясняет. — Теперь ежедневно молимся, чтобы дом сдали вовремя. В договоре прописано, что в случае форс-мажора строительство могут заморозить. Плату вносим в гривнах. Первый взнос считали по официальному курсу — 16 гривен за доллар. Курс изменился. Боюсь, чтобы плату не подняли.
Проверьте документы на землю
— При покупке недвижимости проверьте документы на земельный участок, где строят жилье, — говорит адвокат Тарас Бачинский, 28 лет. — Проблемы с документами строительство могут остановить. Следует также выяснить, согласовали ли все государственные органы новострой. В контрактах некоторых застройщиков указано, что нужно обязательно заключать договор с их жэком. Тот потом устанавливает высокие цены на обслуживание, блокирует создание ОСМД. Стоит самостоятельно собрать информацию о застройщике в интернете, спросить жителей уже построенного жилья.
3 
1
Комментарии