Ексклюзивы
пятница, 22 февраля 2008 17:54

Кредит на квартиру дали под поручительство работодателя

Искать отдельное жилье семья киевлян, Елена и Александр Марковские, начали четыре года назад.

— Ленины родители выделили нам спальню, — вспоминает Александр, 28 лет. — У них двухкомнатная квартира в "хрущевке" в Коломийском переулке. Прожил так год. Тяжеловато быть у тещи на побегушках.

Квартиры на вторичном рынке недвижимости стоили дороже новостроек. Марковские пошли в банк "Аркада". Там продают жилье, которое строит "Киевгорстрой". Квадратный метр новостройки предлагали по $450.

— В 2004-ом недорогая квартира в новостройке стоила от 20 тысяч долларов, если платить сразу, — говорит Елена. — Ясно, такой суммы у нас не было. Значит, нужно было брать кредит.

Но кредитовать супругов в "Аркаде" отказались. Имущества для оформления залога у них не было, официальную зарплату получали небольшую. Александр зарабатывал $400 в месяц. Но в справке ему написали всего $150. Остальные давали в конверте. Мужчина работает инженером-программистом в частной компании. Окончил университет им. Шевченко.

— Нужно было 7 тысяч долларов начального взноса, — рассказывает Марковский. — Кредит давали на 10 лет, не больше. В банк нужно было бы ежемесячно возвращать примерно по 330 долларов.

Отказали Александру и в других банках: слишком маленький доход. К 2007-му цены на "квадрат" в столичных новостройках вырос до $1600–2200. Марковские отложили покупку.

В прошлом году Елена вышла из декретного отпуска. Работает бухгалтером в частной фирме.

— Вдвоем получали больше полторы тысячи долларов, — говорит мужчина. — Правда, на бумаге — втрое меньше. Я опять пошел уговаривать банкиров дать деньги на квартиру.

Супруги выбрали новостройку на столичной ул. Вильямса. Там "квадрат" продавали по $1600. Однокомнатная стоила от $75 тыс. Такую же сумму нужно вернуть банку по 20-летнему кредиту.

— Мы просчитывали кредит по ануи тетной схеме — это когда долг возвращаешь ежемесячно одинаковыми частями, по 670 долларов, — говорит Александр. — Мы бы такое осилили.

Но банки давать деньги отказывались: маленький официальный доход. Выход подсказали в "Укрсоцбанке": "Попросите вашего руководителя поручиться за вас на всю сумму кредита вместе с процентами, тогда оформим договор".

— Шеф, хотя мы с ним вроде бы дружим, отказал, — говорит Марковський. — А я проработал у него больше четырех лет. Дослужился до должности завотдела. Но платили мне меньше, чем полагается таким спецам. Я пригрозил перейти к конкурентам. Через месяц шеф сдался. Все равно с моим увольнением потеряет больше. Мы сейчас над заказом из Штатов работаем.

Елена и Александр собрали на начальный взнос $15 тыс. Еще на 68 тыс. оформили кредит в "Укрсоцбанке" под поручительство  работодателя. Квартиру на ул. Вильямса обещают сдать в сентябре 2008-го. Долг Марковские платят исправно.

 

Как изменились условия кредитования на строительство нового жилья


 банк  валюта кредита  проценты
по кредиту

 2006 год
проценты
по кредиту

2008 год
  макс. срок кредита, лет
2006 год
макс. срок кредита, лет
 2008 год

минимальный первый взнос


2006 год

минимальный первый взнос

 
2008 год
 СЕБ банк  гривня
доллар
 17
11,9
 17
10,95
 25  25  15%  15%
 Международный ипотечный банк  гривня
доллар
 13,9
10,5
 –
11–12
 25  20  10%  15%
 Правексбанк  гривня
евро
 18
13
 15
12
 25  25  0%  0%
 ОТР банк  гривня
швейц.франк
 17,5
11,5
 14
9
 25  30  0%  0%
 Укргазбанк  гривня
евро
 16
12,5
 15
12
 25  30  20%  15%
 Укрсиббанк  гривня
швейц.франк
 11
7,99
 14
9,5
 30  30  0%  0%
 Укрсоцбанк  гривня
евро
 17,25
11,25
 14
12
 20  25  15%  15%
 Финансы и кредит  гривня
евро
 13,4
9,5–11
 11,8
9,2
 30  20  10%
 10%




данные: интернет-сайты банков

За покупку жилья в кредит дают дополнительные ссуды


За три последних года жилищные ссуды стали более доступными, считает руководитель управления кредитных продуктов "Укргазбанка" Дмитрий Замотаев, 25 лет:

— Раньше банки интересовались богатыми клиентами. Они — наиболее привлекательный сегмент. Однако его быстро исчерпали. Теперь банки будут переориентироваться на клиента со средним доходом. Поэтому срок кредитования вырос с 10 до 30 лет. В 2005-ом долларовые кредиты выдавали минимум под 15 процентов годовых. В настоящее время — под 12–13.

Однако в Украине условия кредитования хуже европейских. Там жилищные кредиты выдают под 3–6% годовых.

— Украинские банки идут другим путем, — продолжает Замотаев. — Они пытаются продать клиенту как можно больше услуг. Ипотека сопровождается дополнительными тратами. В купленной квартире часто нужно делать ремонт. Поэтому банки предлагают краткосрочные кредиты. Например, наш банк выдает деньги наличными, на карточку и потом не контролирует, на что клиент их потратит.

Клиент, покупающий квартиру в кредит, в течение всего срока должен платить страховку. На нее тоже дают ссуду.

Сейчас вы читаете новость «Кредит на квартиру дали под поручительство работодателя». Вас также могут заинтересовать свежие новости Украины и мировые на Gazeta.ua

Комментарии

Оставлять комментарии могут лишь авторизированные пользователи

Голосов: 1132
Голосование Чем закончится встреча Зеленского и Путина?
  • Ничем. Все останется, как есть
  • Украина пойдет на уступки России
  • Путина убедят остановить войну
  • Зеленский согласится вписать особый статус Донбасса в Конституцию
  • Президент поймет, что с Путиным договориться невозможно. На Донбассе начнут строить стену
  • Договорятся по газу, но не по Донбассу
Просмотреть
Погода