Кредит на квартиру дали під поручительство роботодавця

Шукати окреме житло сім"я киян, Олена та Олександр Марковські, почали чотири роки тому.

— Оленині батьки виділили нам спальню, — згадує Олександр, 28 років. — У них двокімнатна квартира у "хрущовці" на Коломийському провулку. Пожив у приймах рік. Тяжкувато в тещі на побігеньках.

Квартири на вторинному ринку нерухомості коштували дорожче за новобудови. Марковські пішли до банку "Аркада". Там продають житло, яке споруджує "Київміськбуд". Квадратний метр новобудови пропонували по $450.

— 2004-го недорога квартира в новобудові коштувала від 20 тисяч доларів, якщо платити одразу, — каже Олена. — Ясно, такої суми ми не мали. Значить, треба було брати кредит.

Та кредитувати подружжя в "Аркаді" відмовилися. Майна для оформлення застави вони не мали, офіційну зарплатню отримували невелику. Олександр заробляв $400 на місяць. Але в довідці йому написали лише $150. Решту давали в конверті. Чоловік працює інженером-програмістом у приватній компанії. Закінчив університет ім. Шевченка.

— Треба було дати 7 тисяч доларів початкового внеску, — розповідає Марковський. — Кредит давали на 10 років, не більше. У банк треба було б щомісяця повертати десь по 330 доларів.

Відмовили Олександрові і в інших банках: занадто малий дохід. До 2007-го ціни на "квадрат" у столичних новобудовах зросли до $1600–2200. Марковські відклали покупку.

Торік Олена вийшла з декретної відпустки. Працює бухгалтером приватної фірми.

— Удвох отримували більше як півтори тисячі доларів, — говорить чоловік. — Щоправда, на папері — утричі менше. Я знову пішов умовляти банкірів дати грошей на квартиру.

Подружжя обрало новобудову на столичній вул. Вільямса. Там "квадрат" продавали по $1600. Однокімнатка коштувала від $75 тис. Таку ж суму треба повернути банку за 20-річним кредитом.

— Ми прораховували кредит за ануїтетною схемою — це коли борг повертаєш щомісяця однаковими частинами, по 670 доларів, — каже Олександр. — Ми б таке подужали.

Та банки давати гроші відмовлялися: замалий офіційний дохід. Вихід підказали в "Укрсоцбанку": "Попросіть вашого керівника поручитися за вас на всю суму кредиту разом із відсотками, тоді оформимо договір".

— Шеф, хоч ми з ним начебто приятелюємо, відмовив, — каже Марковський. — А я пропрацював у нього більше чотирьох років. Дослужився до посади заввідділу. Але платили мені менше ніж годилося б таким спецам. Я пригрозив перейти до конкурентів. За місяць шеф здався. Все одно з моїм звільненням утратить більше. Ми зараз над замовленням зі Штатів працюємо.

Олена та Олександр зібрали на початковий внесок $15 тис. Ще на 68 тис. оформили кредит в "Укрсоцбанку" під поручительство  роботодавця. Квартиру на вул. Вільямса обіцяють здати у вересні 2008-го. Борг Марковські сплачують справно.

За покупку житла у кредит дають додаткові позики

За три останні роки житлові позики стали доступнішими, вважає керівник управління кредитних продуктів "Укргазбанку" Дмитро Замотаєв, 25 років:

— Раніше банки цікавилися заможними клієнтами. Вони — найпривабливіший сегмент. Однак його швидко вичерпали. Нині банки переорієнтовуються на клієнта із середнім достатком. Тому строк кредитування зріс із 10 до 30 років. 2005-го доларові кредити видавали, щонайменше, під 15 процентів річних. Нині — під 12–13.

Проте в Україні умови кредитування гірші за європейські. Там житлові кредити видають під 3–6% річних.

— Українські банки ідуть іншим шляхом, — продовжує Замотаєв. — Вони намагаються продати клієнту якомога більше послуг. Іпотека супроводжується додатковими затратами. У придбаній квартирі часто треба робити ремонт. Тому банки пропонують короткострокові кредити. Приміром, наш банк видає гроші готівкою, на картку і потім не контролює, на що клієнт їх витратить.

Клієнт, який бере квартиру у кредит, протягом усього строку має сплачувати страховку. На неї теж дають позику.

×