Искать отдельное жилье семья киевлян, Елена и Александр Марковские, начали четыре года назад.
— Ленины родители выделили нам спальню, — вспоминает Александр, 28 лет. — У них двухкомнатная квартира в "хрущевке" в Коломийском переулке. Прожил так год. Тяжеловато быть у тещи на побегушках.
Квартиры на вторичном рынке недвижимости стоили дороже новостроек. Марковские пошли в банк "Аркада". Там продают жилье, которое строит "Киевгорстрой". Квадратный метр новостройки предлагали по $450.
— В 2004-ом недорогая квартира в новостройке стоила от 20 тысяч долларов, если платить сразу, — говорит Елена. — Ясно, такой суммы у нас не было. Значит, нужно было брать кредит.
Но кредитовать супругов в "Аркаде" отказались. Имущества для оформления залога у них не было, официальную зарплату получали небольшую. Александр зарабатывал $400 в месяц. Но в справке ему написали всего $150. Остальные давали в конверте. Мужчина работает инженером-программистом в частной компании. Окончил университет им. Шевченко.
— Нужно было 7 тысяч долларов начального взноса, — рассказывает Марковский. — Кредит давали на 10 лет, не больше. В банк нужно было бы ежемесячно возвращать примерно по 330 долларов.
Отказали Александру и в других банках: слишком маленький доход. К 2007-му цены на "квадрат" в столичных новостройках вырос до $1600–2200. Марковские отложили покупку.
В прошлом году Елена вышла из декретного отпуска. Работает бухгалтером в частной фирме.
— Вдвоем получали больше полторы тысячи долларов, — говорит мужчина. — Правда, на бумаге — втрое меньше. Я опять пошел уговаривать банкиров дать деньги на квартиру.
Супруги выбрали новостройку на столичной ул. Вильямса. Там "квадрат" продавали по $1600. Однокомнатная стоила от $75 тыс. Такую же сумму нужно вернуть банку по 20-летнему кредиту.
— Мы просчитывали кредит по ануи тетной схеме — это когда долг возвращаешь ежемесячно одинаковыми частями, по 670 долларов, — говорит Александр. — Мы бы такое осилили.
Но банки давать деньги отказывались: маленький официальный доход. Выход подсказали в "Укрсоцбанке": "Попросите вашего руководителя поручиться за вас на всю сумму кредита вместе с процентами, тогда оформим договор".
— Шеф, хотя мы с ним вроде бы дружим, отказал, — говорит Марковський. — А я проработал у него больше четырех лет. Дослужился до должности завотдела. Но платили мне меньше, чем полагается таким спецам. Я пригрозил перейти к конкурентам. Через месяц шеф сдался. Все равно с моим увольнением потеряет больше. Мы сейчас над заказом из Штатов работаем.
Елена и Александр собрали на начальный взнос $15 тыс. Еще на 68 тыс. оформили кредит в "Укрсоцбанке" под поручительство работодателя. Квартиру на ул. Вильямса обещают сдать в сентябре 2008-го. Долг Марковские платят исправно.
Как изменились условия кредитования на строительство нового жилья
банк | валюта кредита | проценты по кредиту 2006 год |
проценты по кредиту 2008 год |
макс. срок кредита, лет
2006 год |
макс. срок кредита, лет
2008 год |
минимальный первый взнос 2006 год |
минимальный первый взнос 2008 год |
СЕБ банк | гривня доллар |
17 11,9 |
17 10,95 |
25 | 25 | 15% | 15% |
Международный ипотечный банк | гривня доллар |
13,9 10,5 |
– 11–12 |
25 | 20 | 10% | 15% |
Правексбанк | гривня евро |
18 13 |
15 12 |
25 | 25 | 0% | 0% |
ОТР банк | гривня швейц.франк |
17,5 11,5 |
14 9 |
25 | 30 | 0% | 0% |
Укргазбанк | гривня евро |
16 12,5 |
15 12 |
25 | 30 | 20% | 15% |
Укрсиббанк | гривня швейц.франк |
11 7,99 |
14 9,5 |
30 | 30 | 0% | 0% |
Укрсоцбанк | гривня евро |
17,25 11,25 |
14 12 |
20 | 25 | 15% | 15% |
Финансы и кредит | гривня евро |
13,4 9,5–11 |
11,8 9,2 |
30 | 20 | 10% |
10% |
данные: интернет-сайты банков
За покупку жилья в кредит дают дополнительные ссуды
За три последних года жилищные ссуды стали более доступными, считает руководитель управления кредитных продуктов "Укргазбанка" Дмитрий Замотаев, 25 лет:
— Раньше банки интересовались богатыми клиентами. Они — наиболее привлекательный сегмент. Однако его быстро исчерпали. Теперь банки будут переориентироваться на клиента со средним доходом. Поэтому срок кредитования вырос с 10 до 30 лет. В 2005-ом долларовые кредиты выдавали минимум под 15 процентов годовых. В настоящее время — под 12–13.
Однако в Украине условия кредитования хуже европейских. Там жилищные кредиты выдают под 3–6% годовых.
— Украинские банки идут другим путем, — продолжает Замотаев. — Они пытаются продать клиенту как можно больше услуг. Ипотека сопровождается дополнительными тратами. В купленной квартире часто нужно делать ремонт. Поэтому банки предлагают краткосрочные кредиты. Например, наш банк выдает деньги наличными, на карточку и потом не контролирует, на что клиент их потратит.
Клиент, покупающий квартиру в кредит, в течение всего срока должен платить страховку. На нее тоже дают ссуду.
Комментарии