Ексклюзиви
Пʼятниця, 22 лютого 2008 17:54

Кредит на квартиру дали під поручительство роботодавця

Шукати окреме житло сім"я киян, Олена та Олександр Марковські, почали чотири роки тому.

— Оленині батьки виділили нам спальню, — згадує Олександр, 28 років. — У них двокімнатна квартира у "хрущовці" на Коломийському провулку. Пожив у приймах рік. Тяжкувато в тещі на побігеньках.

Квартири на вторинному ринку нерухомості коштували дорожче за новобудови. Марковські пішли до банку "Аркада". Там продають житло, яке споруджує "Київміськбуд". Квадратний метр новобудови пропонували по $450.

— 2004-го недорога квартира в новобудові коштувала від 20 тисяч доларів, якщо платити одразу, — каже Олена. — Ясно, такої суми ми не мали. Значить, треба було брати кредит.

Та кредитувати подружжя в "Аркаді" відмовилися. Майна для оформлення застави вони не мали, офіційну зарплатню отримували невелику. Олександр заробляв $400 на місяць. Але в довідці йому написали лише $150. Решту давали в конверті. Чоловік працює інженером-програмістом у приватній компанії. Закінчив університет ім. Шевченка.

— Треба було дати 7 тисяч доларів початкового внеску, — розповідає Марковський. — Кредит давали на 10 років, не більше. У банк треба було б щомісяця повертати десь по 330 доларів.

Відмовили Олександрові і в інших банках: занадто малий дохід. До 2007-го ціни на "квадрат" у столичних новобудовах зросли до $1600–2200. Марковські відклали покупку.

Торік Олена вийшла з декретної відпустки. Працює бухгалтером приватної фірми.

— Удвох отримували більше як півтори тисячі доларів, — говорить чоловік. — Щоправда, на папері — утричі менше. Я знову пішов умовляти банкірів дати грошей на квартиру.

Подружжя обрало новобудову на столичній вул. Вільямса. Там "квадрат" продавали по $1600. Однокімнатка коштувала від $75 тис. Таку ж суму треба повернути банку за 20-річним кредитом.

— Ми прораховували кредит за ануїтетною схемою — це коли борг повертаєш щомісяця однаковими частинами, по 670 доларів, — каже Олександр. — Ми б таке подужали.

Та банки давати гроші відмовлялися: замалий офіційний дохід. Вихід підказали в "Укрсоцбанку": "Попросіть вашого керівника поручитися за вас на всю суму кредиту разом із відсотками, тоді оформимо договір".

— Шеф, хоч ми з ним начебто приятелюємо, відмовив, — каже Марковський. — А я пропрацював у нього більше чотирьох років. Дослужився до посади заввідділу. Але платили мені менше ніж годилося б таким спецам. Я пригрозив перейти до конкурентів. За місяць шеф здався. Все одно з моїм звільненням утратить більше. Ми зараз над замовленням зі Штатів працюємо.

Олена та Олександр зібрали на початковий внесок $15 тис. Ще на 68 тис. оформили кредит в "Укрсоцбанку" під поручительство  роботодавця. Квартиру на вул. Вільямса обіцяють здати у вересні 2008-го. Борг Марковські сплачують справно.



Як змінились умови кредитування на будівництво нового житла


 банк  валюта кредиту  відсотки
за кредитом

 2006 рік
відсотки
за кредитом 

2008 рік
 макс. термін кредиту, років

2006 рік
макс. термін кредиту, років

 2008 рік
мінімальний перший внесок

2006 рік
мінімальний перший внесок

2008 рік
 СЕБ банк  гривня
долар
 17
11,9
 17
10,95
 25  25  15%  15%
 Міжнародний іпотечний банк  гривня
долар
 13,9
10,5
 –
11–12
 25  20  10%  15%
 Правексбанк  гривня
євро
 18
13
 15
12
 25  25  0%  0%
 ОТР банк  гривня
швейц.франк
 17,5
11,5
 14
9
 25  30  0%  0%
 Укргазбанк  гривня
євро
 16
12,5
 15
12
 25  30  20%  15%
 Укрсиббанк  гривня
швейц.франк
 11
7,99
 14
9,5
 30  30  0%  0%
 Укрсоцбанк  гривня
євро
 17,25
11,25
 14
12
 20  25  15%  15%
 Фінанси та кредит  гривня
євро
 13,4
9,5–11
 11,8
9,2
 30  20  10%
 10%



дані: інтернет-сайти банків


За покупку житла у кредит дають додаткові позики


За три останні роки житлові позики стали доступнішими, вважає керівник управління кредитних продуктів "Укргазбанку" Дмитро Замотаєв, 25 років:

— Раніше банки цікавилися заможними клієнтами. Вони — найпривабливіший сегмент. Однак його швидко вичерпали. Нині банки переорієнтовуються на клієнта із середнім достатком. Тому строк кредитування зріс із 10 до 30 років. 2005-го доларові кредити видавали, щонайменше, під 15 процентів річних. Нині — під 12–13.

Проте в Україні умови кредитування гірші за європейські. Там житлові кредити видають під 3–6% річних.

— Українські банки ідуть іншим шляхом, — продовжує Замотаєв. — Вони намагаються продати клієнту якомога більше послуг. Іпотека супроводжується додатковими затратами. У придбаній квартирі часто треба робити ремонт. Тому банки пропонують короткострокові кредити. Приміром, наш банк видає гроші готівкою, на картку і потім не контролює, на що клієнт їх витратить.

Клієнт, який бере квартиру у кредит, протягом усього строку має сплачувати страховку. На неї теж дають позику.

Зараз ви читаєте новину «Кредит на квартиру дали під поручительство роботодавця». Вас також можуть зацікавити свіжі новини України та світу на Gazeta.ua

Коментарі

Залишати коментарі можуть лише авторизовані користувачі

Погода