"Мы с мужем Сергеем о квартире мечтали шесть лет, сразу после бракосочетания", — рассказывает киевлянка Оксана Коломийченко, 31 год.
— Все время жили с родителями. Снимать квартиру — дорого. Наш первый ребенок, сын, у родителей вырос. Но второго я решила рожать только после улучшения жилищных условий, — смеется.
В кредите на новостройку Коломийченко отказывали: маленькая официальная зарплата. За два года Оксана и Сергей насобирали $16 тыс. Решили купить старую квартиру, на вторичном рынке. Искать начали в этом году в марте. Сначала побывали по объявлениям на отдаленных жиломас сивах — Новобеличах, Троещине, Виноградаре.
— Думали, там дешевле будет, — вспоминает Оксана. — Везде просили по 100 тысяч долларов. Цену сбрасывали на ты сячу-полторы, не больше: "Сюда в от-в от начнут прокладывать метро. Не купите сейчас, через год вдвое дороже будет".
Супруги посмотрели несколько гостинок -малометражок. Некоторые отдавали за $65 тыс. Оксана начала с Шулявки, около метро:
— Грязь в подъезде страшная. Пол, кажется, годами не моют. Подростки бродят без дела по коридорам. Проходишь мимо них, а они словно оценивают, что бы у тебя украсть — бумажник или мобилку. Мы еще и сцену застали. Одна соседка таскала за волосы вторую, потому что та с ее мужем якобы налево ходила. Не хочу, чтобы здесь мой ребенок рос.
Кредит на готовую квартиру получить легче, узнал между тем Сергей. Банк берет ее в залог. И если не платить долг вовремя, продаст. Везде требуют первый взнос минимум 10% стоимости жилья. Коломийченко насобирали достаточно. Но через 20 лет из-за процентов банку придется вернуть вдвое больше, чем получили. Ежемесячно — по $880.
— У вас на двух официальная зарплата 800 долларов, больше, чем придется платить по кредиту, — объяснила мужчине кредитный менеджер банка. — По правилам, расходы на кредит должны быть не больше половины месячного дохода вашей семьи.
Нужно доказать банку, что семья зарабатывает больше, чем написано в официальной справке, посоветовали друзья. Для этого открывают текущий счет и кладут на него деньги, полученные в конверте. Ежемесячно клиенту выдают выписку о состоянии счета. Она и служит доказательством о постоянном доходе.
Много квартир в Киеве не могут продать еще с весны
— Мы еще хитрее сделали, — рассказывает Сергей, 30 лет. — Держали деньги на счету несколько дней, получали выписку. Всю сумму снимали и клали на трехмесячный депозит. Там тоже есть выписка.
В июне Коломийченко позвонила их брокер Светлана: есть двухкомнатная квартира на ул. Дегтяревской за $105 тыс. Владелец уценил на $10 тыс. Сразу поехали посмотреть:
— Это панельная "хрущевка", комнаты смежные, по 15 "квадратов", — вспоминает Оксана. — Ясное дело, нужно делать серьезный ремонт. Мы не переборчивые. "Цена-от немного высоковата, — говорю хозяину. - Нам банк столько не даст". А он и спрашивает: "А сколько даст?" Сторговались еще на пять тысяч дешевле. Я счастью своему не поверила. А затем дома страшно стало. Вдруг этот дядя мошенник? Проверили бумаги. Вроде все в порядке.
В настоящее время супруги оформляют ссуду в "Сведбанке". Банк тоже будет проверять владельца. Квартиру застрахуют на случай мошенничества. Переселяться Коломийченко планируют в конце июля.
— Такое — не норма, но в Киеве есть много жилья, которое не могут продать еще с весны, — комментирует Александр Андреев, 47 лет, вице-президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины. — Сейчас интересуются качественным жильем. "Хрущевки" спрашивает мало, поэтому их продать сложно. Владельцам приходится снижать цены.
В июле можно найти однокомнатные "хрущевки" за $80–85 тыс.
Двухкомнатные стоят от $105 тыс. Больше всего таких на Дарнице, Отрадному, Нивках, Сырце и Лесном массиве. Столько же стоят однокомнатные в более современных житломасс ивах. Но из центра Киева до них добираться на 20–30 мин. дольше.
Квартира должна стоить 50 тысяч долларов
В конце следующего года цены на жилье в Украине упадут на 20–30%. Такие прогнозы распространили интернет-сайты, ссылаясь на британский журнал "Риал э стейт". Иностранные специалисты проанализировали опыт России и Казахстана. Там цены в советских многоэтажках снизились до $30–50 тыс. за однокомнатную квартиру. У украинцев зарплаты меньше, чем у казахов, следовательно, и жилье должно быть дешевле. Реальная стоимость столичной одноко мнатки — $50 тыс. А квадратный метр новостройки должны продавать по $1,2 тыс. Пока цены вдвое выше.
— Количество договоров купли-продажи жилья существенно уменьшились, — комментирует вице-президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины Александр Андреев. — Но вряд ли падение цен будет стремительным. Потому что они зависят от многих факторов: темпов строительства нового жилья, экономического положения страны, придут или нет дешевые средства иностранных банков для кредитования. И здесь никто ничего определенного сказать не может ближайшие три года.
Казахи и россияне строят больше нового жилья. Поэтому у них старые квартиры дешевеют, замечает гендиректор столичного агентства недвижимости "Альянс-брок" Андрей Сокур, 39 лет:
— Спрос в Украине будет удовлетворен через 3–6 лет, не раньше. Потому что массовое строительство началось всего несколько лет назад. А новая недвижимость будет дорожать вместе со стройматериалами, землей и другими ресурсами. За ней будут подтягиваться цены на старые квартиры.
Оснований для подорожания недвижимости тоже нет, считает Александр Андреев:
— Купить другую квартиру могут позволить себе единицы. Чтобы взять кредит, нужна зарплата почти 2 тысячи долларов. Много украинцев столько зарабатывают?
Согласно статистике, с начала 2008-го квартиры подорожали не более чем на 3%, говорит Андрей Сокур. Спрос на "хрущевки" падает. Поэтому цены на них снижаются быстрее.
2 
1
Комментарии