В Киеве продают мини-квартиру без окон. Жилье площадью 20 "квадратов" расположено на первом этаже. Разделено на кухню, санузел. Спальное место разместили под потолком, к нему ведут ступени. Владелец просит за квартиру $ 33 тыс. - это более 881 тыс. грн.
- Дом, где продают эту мини-квартиру, расположен на улице Светлицкого в Подольском районе столицы. Он еще должным образом не введен в эксплуатацию. Квартира - в подвальном помещении. Там есть проблемы с документами, поэтому покупать подобную недвижимость рискованно, - говорит 42-летний Сергей Курганов, гендиректор риелторского объединения "Простор". - За эти деньги можно приобрести полноценную однокомнатную квартиру площадью 22-24 квадратных метра. Это будет застройка конца 1970-х. Покупатель получит комнату на 10-12 "квадратов", с окном и нишей для кровати или дивана. В доме также будет прихожая, кухня в пределах 3-3,5 "квадратов", совмещенный санузел с душевым поддоном. Иногда в таких квартирах есть небольшой балкон. Подобное жилье обычно проблем с документами не имеет, при необходимости его можно легко продать.
В Украине мини-жилье - непопулярно. Хотя в Японии, странах Азии на подобное есть большой спрос. В советское время у нас максимально экономили на строительстве. Людям насаждали мнение, что жилье должно быть компактное. Так появились малосемейки или квартиры гостиничного типа. Это всё же было полноценное жилье, хоть и небольшое по площади. Много необычных квартир осталось во Львове, Запорожье, Одессе, Киеве. Например, царская застройка в центральных районах города. Эти квартиры ранее имели два входа. Парадным пользовались состоятельные хозяева. Черным - персонал. Кстати, обслуга жила в небольших помещениях без окон, которые граничили с кухней. В советское время такое жилье превратили в коммунальные квартиры с общей кухней и санузлом. Большие комнаты разделили на маленькие. Сейчас их активно выкупают и переоборудуют. В Запорожье существует однокомнатная квартира на три этажа. Первый - это коридор, санузел без окон. Общая площадь - около 10 квадратных метров. На втором этаже оборудована кухня, на третьем - жилая комната. Это полноценная квартира со всеми документами. Обычно такая застройка - не серийные, а индивидуальные проекты.
Ранее в квартирах гостиничного типа, в зависимости от проекта, на каждом этаже отводили место для детских колясок, кладовок. Некоторые люди сейчас пытаются их присоединить к квартирам. Таким образом получают дополнительную комнату. Иногда туда выносят кухню. Это можно сделать законно. Но мало кто оформляет документы. Ведь получить разрешение стоит недешево и долго. В моей практике была официально переоборудованная двухкомнатная квартира с присоединенной колясочной с окном. Жилье имело все необходимые документы. Также на первых этажах люди забирают часть электрощитовых. Часто незаконно достраивают балконы в "хрущевках". Такое жилье потом сложно продать. Владельцам приходится занижать стоимость. Тогда объект становится привлекательным для покупателей.
В Киеве часто многокомнатные квартиры разделяют на несколько однокомнатных.
- Нужно смотреть документы, законно ли это сделали, - продолжает Сергей Курганов. - Например, двухкомнатную жилье имело почтовый адрес - "улица Первого мая, дом 1, квартира 5". Если его правильно разделили, то получим квартиру №5 и 5А. Это будут два отдельных объекта недвижимости, введенные в эксплуатацию, на которые есть право собственности, технический паспорт. Однако проект должен соответствовать всем требованиям. Просто так разделить большую квартиру на несколько маленьких- невозможно. По закону, жилое помещение нельзя делать там, где проходят коммуникации подвода и отвода воды. Некоторые планировки позволяют двухкомнатную квартиру разделить на две однокомнатные с соблюдением всех норм. Бывают случаи, когда законно сделать это невозможно. Свежий случай в Киеве: пятикомнатную квартиру разделили на семь однокомнатных. Скорее всего, это сделали с нарушениями. Ведь трудно выделить семь кухонь и санузлов должным образом.
Иногда владельцы переоборудуют квартиры, но для экономии документы не доводят до надлежащего состояния. Далее такую недвижимость продают как часть квартиры. Поэтому перед покупкой нужно тщательно проверять бумаги, разобраться, действительно ли это полноценное жилье. Можно встретить переоборудованное нежилое помещение. Если возникают сомнения, ремонт кажется странным - лучше отказаться от покупки. Иначе, в дальнейшем, продать его будет сложно. А иногда - невозможно.
6,4 тысячи гривен стоила аренда самой дешевой квартиры в Киеве в августе. Это однокомнатная квартира площадью 32 кв. м на ул. Выговского. 45% потенциальных арендаторов ищут в столице однокомнатные квартиры. 33% - двухкомнатные, 16% - трехкомнатные. 6% - жилье с четырьмя и более комнатами. Самым дорогим районом для аренды однокомнатных квартир является Печерский - средняя стоимость $ 717 - более 19 тыс. грн. В Шевченковском и Голосеевском районах такое жилье стоит $ 530-550. Это 14,4-14,6 тыс. грн. Самый дешевый для аренды район - Деснянский. Цена однокомнатной квартиры составляет в среднем $ 291 или 7,7 тыс. грн.
2 
1
Комментарии