- Прошлый год был нестабилен для первичного рынка недвижимости. Исчезла корпорация "Укрбуд". Как следствие - в непростой ситуации оказались тысячи украинцев. Спрос на квартиры заметно снизился. Но рынок недвижимости выстоял. В конце 2019-го ситуация стабилизировалась. Заработал отложенный спрос. Однако квартиры немного подорожали, - говорит 45-летний Руслан Земляной, руководитель профессионального клуба застройщиков.
От чего зависит цена квартиры?
- Прежде всего - степень готовности дома. Дешевле всего квартиру можно купить на начальных этапах возведения. Однако придется ждать год-два, пока дом сдадут в эксплуатацию. Это при условии, что на рынке все будет спокойно и у застройщика не возникнет проблем. Также стоимость недвижимости зависит от района, класса дома - эконом, бизнес. Некоторые застройщики имеют ресурс и могут предлагать скидки. Таким образом поощряют покупателей, увеличивают продажи. Правда, не стоит обольщаться на очень низкие цены. Квадратный метр в столичной квартире не может стоить 10-13 тысяч гривен. В свое время в Киеве заниженными ценами злоупотребляли проблемные застройщики. Предлагали квартиры по себестоимости и ниже, чтобы только собрать деньги.
Если хотите сэкономить, можно приобрести жилье в пригороде. Здесь цены ниже. Особенно выгодно покупать там, где большая конкуренция среди застройщиков. Недостатки - проблемы с инфраструктурой, транспортом, инженерными коммуникациями. В общем строительные компании должны заботиться, чтобы жилой комплекс привлекал покупателей. Например, в Гатном Киевской области застройщик строит коллектор. Так планирует решить проблему с канализацией.
Как на стоимость недвижимости повлияло укрепление гривны?
- В Украине больше всего возводят домов эконом-класса. Застройщики избавились от зависимости от валютной составляющей. Отказались от импортных материалов, переориентировались на отечественные. Поэтому существенно курс валют не влияет на стоимость недвижимости. Цену прежде всего формируют спрос и предложение. Чем больше активность покупателей, тем у застройщиков больше желания поднять расценки. Сейчас нет предпосылок к удешевлению недвижимости. Если банки начнут выдавать дешевые ипотечные кредиты, как обещает правительство, квартиры подорожают. В то же время жилье станет более доступным.
Какие квартиры чаще всего покупают?
- Люди готовы даже переплачивать за надежное и качественное жилье. Выбирают квартиры с индивидуальным, а не централизованным отоплением. Это позволяет сэкономить на коммунальных услугах. Жилье в новостройках часто покупают те, кто ранее арендовал квартиру. Не хотят "жить в муравейнике", где нет своей территории, парка, магазинов рядом, не хватает мест для парковки. Ищут дома с обустроенной инфраструктурой.
Застройщики реагируют на запросы покупателей?
- Отслеживают, чем интересуются люди, предлагают конкуренты. Популярными становятся большие кухни, функциональная планировка. Пытаются задействовать каждый квадратный метр, чтобы не было неиспользованного пространства. Особое внимание обращают на энергоэффективность и энергонезависимость. Обычно высотная застройка для них выгоднее. Чем больше этажей, тем дешевле сооружение. Однако не всегда украинцы хотят жить в высотках. И коммунальщикам легче обслуживать дом на девять этажей. Там меньше нагрузки на инженерные сети.
14 тысяч гривен составляет минимальная стоимость 1 кв. м в новостройках Киева. Средняя цена - 29 тыс. грн. В Виннице "квадрат" стоит минимум 8500 грн, Львове - 8600, Полтаве - 9100 Черкассах - 9300 грн.
7 
35413
Комментарии