Чтобы расширить квартиры, львовяне реконструируют чердаки и подвалы. Жители первых этажей делают достройки. Как узаконить такие действия, рассказывает Андрей Павлив, 49 лет, директор департамента градостроительства Львовского городского совета.
Сколько метров можно достроить?
- Максимум 1, 5-2. Больше не разрешат ни архитектурные, ни санитарные требования. Во-первых, придомовая территория небольшая. Еще должно быть место для площадки, мусорников, стоянки, тротуара. Поэтому достроить еще одну комнату не выйдет. Можно лишь расширить ее, чтобы иметь нормальное освещение. А это возможно при расстоянии до 6 метров от окна до противоположной стены. Т.е. если длина комнаты 4 метра, можно расширить ее максимум на 2.
Ерунду делают те, кто стеклит балконы. Выходит двойное стекло - окно и балкон. А стекло фильтрует ультрафиолет, солнце не убивает бактерий. Нет санитарных норм. Лучше уже расширить комнату за счет балкона, утеплить его.
С чего следует начать достройку?
- Прежде всего нужно создать объединение совладельцев. Так как для достройки нужно иметь придомовую территорию. Ею может распоряжаться только кооперативный дом или ОСМД. Оформить в управлении архитектуры государственный акт на землю должен его глава.
Хозяин, который хочет расширить квартиру, должен получить решение общего собрания жителей дома. Должен быть протокол собрания с подписями всех жителей. Можно список подписей заверить нотариусом. Дальше идете в управление архитектуры. Через полтора-два месяца вам изготовят и согласуют проект.
Такую пристройку следует делать по всему стояку на всех этажах. Так как сооружение только на первом этаже выглядит неэстетично.
В городе много домов, к которым на уровне первого этажа примыкают магазины, кафе. Они имеют плоское накрытие. Можно ли жителям второго этажа расширить на нем свое жилье?
- Эти помещения называются партерами. Это преимущественно ряды торговли и обслуживания. Они могут выдержать надстройку. Но если это уже приватизированный магазин, вы будете иметь конфликт с владельцем. Если не приватизированный, законной возможности запретить надстройку нет. Так как она не опирается на землю, так что, вы не занимаете земельный участок.
Достройка на крыше законная?
- Если перекрытие плоское, то да. Если крыша шатровая, то это общее хозяйственное помещение всех жителей. Поэтому нужно их согласие.
Какие штрафы предусмотрены за самовольное строительство?
- Очень малые. От 170 до 300 гривен. Поэтому это явление у нас так распространено. Нужны местные штрафы, как в развитых странах. Местный бюджет там на 80 процентов формируется из этого.
5 
35413
Комментарии